3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Im sehr beliebten Wohnort Perl wartet diese gepflegte Eigentumswohnung auf Sie!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage. Es erwarten Sie ca. 120m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon.
Der hochwertige Fliesenbelag und der angenehme Lichteinfall durch die Doppel-Flügeltür aus Glas in der Diele bereiten bereits Freude beim Betreten der Wohnung.
Der geräumige Wohn-Essbereich ist das Highlight der Wohnung. Der helle Raum bietet genügen Platz für Sie, Ihre Familie und Freunde. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Fernblick in die umliegende Landschaft. Auf Wunsch sorgt ein verstellbarer Sichtschutz für ein optimales Maß an Privatsphäre.
Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2020 in sehr guten Zustand. Hier können Sie sofort mit der Zubereitung Ihrer Leibspeise starten. Neben den beiden hellen Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein barrierefreies Duschbad mit bodengleicher Dusche und Bidet. Für Ihre Gäste bietet die Wohnung darüber hinaus ein Gäste-WC.
Abgerundet wird das Raumangebot in der Wohnung durch den Abstellraum und die zusätzliche Speisekammer an der Küche. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.
Ihr Auto findet seinen Platz wahlweiße auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz oder dem eigenem Tiefgaragenstellplatz. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz befindet sich auch Ihr Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet.
Die gesamte Wohnanlage ist mittels Fahrstuhls barrierefrei erschlossen. Auf Wunsch kann ein Betreuungsangebot zugebucht werden.
Ihre zukünftige Nachbarschaft innerhalb der Wohnanlage besteht aus jungen Familien und Bewohnern jeder Altersgruppe. Der ideale Wohnort sowohl für Familien, junge Paare oder Senioren.
Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an!
# Ausstattung
Einige Highlights dieser Eigentumswohnung:
+ moderner Grundriss
+ barrierefreie Wohnanlage
+ überdachter Balkon mit Sichtschutz
+ sehr gute Wohnlage in Grenznähe
+ Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ sofort verfügbar
+ gute Vermietbarkeit
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage von Perl, in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen und zur französischen Grenze. Die herausragende Position macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, die die Vorteile der grenzüberschreitenden Arbeit in Luxemburg mit einem entspannten Wohnambiente in Deutschland verbinden möchten.
Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Händler für den täglichen Bedarf, die ein bequemes und effizientes Einkaufen ermöglichen. Familien werden das Angebot an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten schätzen, die eine solide Grundlage für das Aufwachsen in dieser Region bieten.
Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorzuheben. Mit Bus- und Bahnanbindung in fußläufiger Nähe ist sowohl die Erreichbarkeit lokaler Ziele als auch der problemlose Zugang zum luxemburgischen Arbeitsmarkt gewährleistet.
Die Kombination aus der strategisch günstigen Lage, der umfassenden Infrastruktur und der Nähe zu Luxemburg macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Berufspendler und Familien, die eine hohe Lebensqualität und kurze Wege schätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.09.2014
Gültig bis: 2024-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-AMM-00169
