3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Eigentumswohnung!

Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße zwischen Porta Nigra und St. Paulin Kirche (Nähe Maarviertel).

Es handelt sich um eine ca. 73 qm große Erdgeschosswohnung mit eigenem Balkon und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Dazu kommt noch ein ca. 8 qm großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

Das Haus wurde 1963 erbaut und wurde in den vergangenen Jahren renoviert. U.a. wurde die Elektrik erneuert, eine neue Heizung installiert, neue Frischwasserleitungen gelegt, die Fassade gestrichen, das Dach komplett neu eingedeckt und das Bad saniert. Weitere Infos gerne im Gespräch oder direkt bei einer Besichtigung.

Aufteilung:
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil

Gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Garten (inkl. Fahrradunterstand).

Die Wohnung besitzt hohe Decken, ist äußerst hell und perfekt geschnitten. Echtholzdielenboden gibt es im Wohn-/Essbereich, dem Flur und den beiden Schlafzimmern. Granitfliesen wurden in Küche, Bad und im Abstellraum verlegt. Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche verkauft.

Energieausweis:
- Endenergiebedarf 104,1 kWh/(m2a)
- Endenergieverbrauch: 114,8 kWh/(m2a)
- Gas (Heizung), Strom (Warmwasser)
- Baujahr: 1963
- Gültig bis 18.08.2029
- Energieeffizienzklasse: D

Kosten:

Der monatliche Abschlag für die Nebenkosten liegt aktuell bei 142 Euro/Monat. Dazu kommt noch der eigene Strombedarf.

Rücklagen: 36,50 Euro/Monat

Stellplatz: 50 Euro/Monat (könnte entfallen, wenn nicht gewünscht)

VB 249.000 Euro

Bezugsfrei ab Juli 2024

Es fällt keine Provision für den Käufer an!

Verkauf von Privat und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Garantie. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einrichtung und Möbel werden nicht verkauft.

Die Wohnung kann gerne nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!