Haus zum Verkauf €510.000
32425 Nordrhein-Westfalen - Minden

# Objektbeschreibung
Das auffallende Architektenhaus im eindrucksvollen Glanz steht in begehrter Stadtrandlage von Minden im Ortsteil Todtenhausen. Auf dem ca. 1559m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage sowie eine weitere Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, ein Gartenteich und eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Haus mit der teilweisen mediterranen Klinkerfassade wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Erweiterungen fanden 1979 statt. Auf den ersten Blick begeistert sofort die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Beschaffenheit. Sie wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert.

--mehr Beschreibung im Exposé--

# Ausstattung
Virtueller Immobilienrundgang ist im Exposé enthalten.

Zusätzliche Details zur Immobilie:

Einfamilienhaus (eventuell erweiterbar, 3 Eingänge)

Erdgeschoss Trackt 1:
1 x Hauswirtschaftsraum
1 x Küche
1 x Garderobe
1 x Diele
1 x Wohnzimmer
1 x Gäste-WC
1 x Bibliothek ( Jetzt Fitness)
1 x Haupteingang
1 x Nebeneingang

Erdgeschoss Trackt 2:
1 x Schleuse
1 x Schwimmhalle
1 x Dusche
1 x WC
1 x Sauna

Obergeschoss Trackt 1:
1 x Elternschlafzimmer
1 x Ankleide
1 x Badezimmer mit Dusche und Badewanne
1 x WC
1 x Galerie
2 x Kinderzimmer
1 x Balkon

Obergeschoss Trackt 2:
1 x Badezimmer mit Dusche und Badewanne
1 x Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
1 x Balkon
1 x Küche
1 x Wohn- und Esszimmerbereich
1 x WC mit Anschluss für Waschmaschine
1 x Gästezimmer
1 x Balkon
1 x Garderobe
1 x Eingang

Außenbereich:
1 x Terrasse
1 x Gartenhäuschen
1 x Teich
1 x Große Doppelgarage
1 x Hohe Garage
1 x Haupteingang min. 2 Außenstellplätze
8 x Außenstellplätze (Baulast)

Keller:
3 X Kellerraum
1 x Heizraum
1 x Kriechkeller

Wohn/Nutzflächenberechnung inkl. Keller lt. Bausachverständiger beträgt rd. 529m²
Wohnfläche: rd. 288m²
Nutzfläche (Keller, Doppelgarage, Garage): 241m²

Baujahr Wohnhaus: 1974
Baujahr Aufstockung Garage: 1979
Altbestand Garage: 1960

Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1559 m²
Nutzfläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Todtenhausen, einem Ort nördlich der Kernstadt Mindens. Es grenzt im Osten an die Weser, im Norden an die Kernstadt von Petershagen sowie den Stadtteil Südfelde und im Westen an die Mindener Stadtteile Kutenhausen und Stemmer. Todtenhausen ist durch die B 61, eine bedeutende Straßenverbindung nach Bremen, von Süden nach Norden erschlossen. Der Weser-Radweg, der von Hann. Münden nach Bremerhaven führt, verläuft nach Verlassen des Wasserstraßenkreuzes Minden durch Todtenhausen entlang der Weser.

Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für Radwege entlang ehemaliger Eisenbahnstrecken der Mindener Kreisbahnen nach Petershagen-Ovenstädt und Petershagen-Friedewalde. Diese Strecken, zusammen mit dem Weserradweg, bilden teilweise die beliebte Mühlenroute.

# Sonstiges
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Energieträger :
Energieausweis gültig bis :
Energieverbrauchskennwert : kWh/(m²*a)

Gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis ( Personalausweis oder Reisepass ) zu identifizieren.
Bitte haben Sie hierfür Verständnis!

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wie z.B. Grundriss oder technische Daten zum Gebäude kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen.

Vollständige Objektunterlagen werden nach Besichtigung und weiterer Interesse bereitgestellt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Wir bitten um eine vollständige Kontaktanfrage (Name, Adresse und Telefonnummer) Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro. Vorab können Sie einen virtuellen Rundgang durch das Erdgeschoss bequem von zu Hause durchführen.

Anbieter-Objekt-ID: WE-6081