3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.800
Edith-Stein-Anlage 1, 53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus, welches 1967 erbaut wurde, befindet sich in einer weitläufigen Grünanlage in Bonn-Duisdorf.
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 73 m², aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Badheizkörper, Waschtisch und WC, und 2 Abstellräumen. Das Badezimmer ist bereits saniert und neu gefliest. Die vorhandene Loggia lädt zum Aufenthalt im Freien ein.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Weiterhin stehen neben einem Kellerraum, Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradraum etc. zur Verfügung.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Parkettboden
- Fliesen
- Fahrradkeller
- Fernwärme
- Bad mit Wanne und Durchlauferhitzer
- Kunststoffgläser Doppelverglast (8 Jahre alt)
- Einbauküche mit Fliesen und 2 Einbauschränken
- Loggia
- Fassade, Treppenhaus, Flur und Schlafzimmer wurden Ende 2018 renoviert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-13
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1155SN