3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
70839 Baden-Württemberg - Gerlingen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Gerlingen bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die sich ideal für kleine Familien, Paare oder Singles eignen. Genießen Sie entspannte Stunden auf einem der beiden Balkone mit herrlichem Ausblick.
Momentan wird die Wohnung durch eine 3-köpfige Familie bewohnt und eignet sich ideal als lukrative Kapitalanlage.

Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit seiner Helligkeit sowie der Badewanne.

Die Einbauküche ist gut ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche um Ihren kulinarischen Ambitionen freien Lauf zu lassen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, welche viel Stauraum bieten. Für die optimale Organisation Ihrer persönlichen Gegenstände verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Bühnenraum.

Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Gärtner sowie ein Kehrwochen- und Winterdienst unterstützen die Gemeinschaft bei der Pflege.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in Gerlingen eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und ruhigem Wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Gas-Zentralheizung
- 2 Kellerräume und eine Dachkammer
- Fahrradkeller
- Kehrwochen- und Winterdienst

- Kaltmiete: 943 €/p.m. (die Miete wurde im Mai 2023 letztmalig erhöht)
- Hausgeld ca. 259 €/p.m. (davon ca. 70 €/p.m. Zuführung zur Rücklage)
- Bodenrichtwert: 850 €/qm Grundstücksfläche
- Miteigentumsanteile: 152 / 10.000stel.

Kaufpreis: 275.000 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend in Gerlingen. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für ein angenehmes Wohnen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleine Läden für den täglichen Bedarf.
Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks eine wunderbare Möglichkeit zum Entspannen und Spazierengehen. Hier kann man die Natur genießen und dem Trubel des Alltags entfliehen.
Fußläufig erreichen Sie Bus- und Bahnlinien, von denen Sie in rd. 25 Minuten das Zentrum von Stuttgart erreichen, dass Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt, von sympathischen Restaurants, Bars, Cafés, Ärzten bis hin zu Einkaufszentren oder Buchhandlungen.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 03.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Gerlingen