Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 steht in ruhiger Wohnlage von Egg a.d. Günz auf einem Grund mit 705 m². Das voll unterkellerte Wohnhaus mit Einzelgarage bietet im Erdgeschoss eine vollständige Wohnung. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist südwestlich ausgerichtet und bietet auch Zugang zur Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer schließt sich an und ist auch aus dem herrlichen Foyer erreichbar. Das Schlafzimmer hat viel Platz und Stellmöglichkeit für einen ausladenden Kleiderschrank. Das Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken aus dem Baujahr ist unmodernisiert. In ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wurde allerdings ein zusätzliches Badezimmer mit Eckwanne, Eckdusche und Waschbecken eingebaut. Besonders spannend ist die Immobilie aufgrund des Obergeschosses, denn es beheimatet eine vollständige Einliegerwohnung. Das Fensterbad wird von einer Küche mit Essplatz und Balkonzugang ergänzt. Ein sehr großzügiger Wohnraum und ein Schlafzimmer runden das umfassende Raumangebot in dieser Immobilie ab. Auch im Kellergeschoss wurde an mehr als nur Stauraum und Technik gedacht, denn neben einem WC und einer Dusche ist auch ein toller Raum für Party oder Hobby angesiedelt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar!
# Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung, Thermische Solaranlage nachgerüstet in 2008
Böden: Fliesen, Dielen, glatte und textile Beläge
Türen: Holztüren
Fenster: Kunststofffenster in 2-fach Isolierverglasung
Sanitär: Modernisierungsbedürftiges Fensterbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken im EG; modernes Fensterbad mit Eckwanne, Eckdusche und Waschtisch im EG; kleines Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken im OG; Dusche mit Waschbecken im KG, separates WC mit Waschbecken im KG
Küche: Einbauküche mit Geräten
Balkon: Westlicher Balkon
Terrasse: Westterrasse
Keller: Voll unterkellert mit Außentreppe, Hobbyraum mit Wasseranschlüssen, WC und Dusche
Sonstiges: Thermische Solaranlage, Garten, Garage mit Lageranbau, Stellplatz, SAT-Anschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Sonstiges
Information: Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab dem 23.12.2020 unter die neue Vorschrift des § 656c BGB, wonach entweder eine reine Innenprovision mit dem Verkäufer oder eine hälftig geteilte Provision vereinbart werden muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 396.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 809-24
