3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057828

In Hannover präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Es wurde eine Reihe von Modernisierungen vorgenommen, die von der Qualität dieses Angebots zeugen: Sie oder Ihre Mieter profitieren etwa von Fenstern aus 2009, der Modernisierung des Badezimmers in 2017 sowie einer neuen Therme für Warmwasser aus 2018. Es wurde zudem 2004 eine Fassadendämmung angebracht, 2011 erhielt das Dach neue Ziegel. Eine neue Gaszentralheizung für das Gesamtgebäude wurde 2023 eingebaut. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren, jedoch besteht dank des baldigen Leerstands der Wohnung auch die Möglichkeit der EIgennutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 280 €.

Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Der Laminatboden schafft als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Einen Feierabend im Freien gehört künftig dank des Balkons zu Ihrem Alltag - oder auch dank des gemeinschaftlichen Gartens. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller sowie im Dachboden des Mehrfamilienhauses. Schließlich stehen der Hausgemeinschaft ein Wäscheraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Zeitnah bezugsfrei
+ Keller- und Dachbodenraum
+ Modernisierungen inkl. Bad, Gasheizung, Fenster, Dachziegel
+ Hausgeld mtl. ca. 280 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.689,18 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Burg in Hannover. Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten einer Großstadt und leben zugleich in unmittelbarer Nähe zu schönen Grünflächen. Die berühmten Herrenhäuser Gärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Für den täglichen Bedarf finden Sie ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Zahnarztpraxis in einem Umkreis von lediglich etwa 450 m. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach nur etwa 15 Minuten Fahrt im Zentrum von Hannover. In der Nähe befinden sich eine Hauptschule und ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt, was das Angebot auch für Familien attraktiv macht. Ein Gymnasium ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle "Vinnhorster Weg/Ecke Altenauer Weg" liegt praktisch vor der Haustür, nur ca. 120 m entfernt, und bietet Anschluss an die Buslinie 136, die zur Haltenhoffstraße führt. Von dort aus gelangen Sie mit der Stadtbahn schnell in die Innenstadt. In der Gegenrichtung fährt die Buslinie 136 bis Altgarbsen - Am Blauen See, mit Anschlussmöglichkeiten zur S-Bahn Haltestelle Gretelriede, die wiederum Richtung Hauptbahnhof oder Flughafen verbindet. Des Weiteren sind der Hannover Herrenhäuser Markt und die S-Bahn-Haltestelle Hannover-Leinhausen in angemessener Entfernung. Der Herrenhäuser Markt ist nur rund 450 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Hannover-Leinhausen S-Bahn ist etwa 1,8 Kilometer entfernt und in ungefähr 24 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls komfortabel. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A2 verlaufen in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine optimale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62549572e1