4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
66424 Saarland - Homburg

# Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung in Homburg:

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause inmitten von Homburg! Diese geräumige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank seines Zugangs zur Loggia viel natürliches Licht einfängt und einladend wirkt. Ein angrenzendes Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen den Wohnbereich. Ein weiteres Schlafzimmer und die Küche ergänzen den unteren Wohnbereich.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich welcher mit 2 Schlafzimmern und dem Haupt Bad die Wohnung vervollständigen

Der gepflegte Zustand der Wohnung ist hervorzuheben, wobei bereits alle Fenster erneuert wurden und drei weitere in den nächsten Wochen erneuert werden. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 komplett erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten sorgt. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 massiv erbaut und strahlt solide Beständigkeit aus.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Keller Ersatzraum auf derselben Etage, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss, was Ihnen eine angenehme Distanz zum Alltagstrubel und zugleich einen schönen Ausblick gewährt.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 105 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung.

Diese gut geschnittene Wohnung ohne Durchgangszimmer überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und den gepflegten Zustand. Eine ideale Wahl für alle, die ein komfortables und gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen.

# Ausstattung
- ca. 105qm Wohnfläche
- Loggia
- 4 Zimmer
- Abstellkammer
- Einbauküche
-Dusche und Badewanne
-Gäste Wc
-Abstellkammer in der Etage ( Kellerersatz)
-Tiefgaragen Stellplatz
-neue Gaszentralheizung für die gesamte WEG
-neue Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
In der bezaubernden Stadt Homburg im Saarland erwartet Sie eine Wohnlage, die sowohl idyllisch als auch zentral ist. Die Maisonette-Wohnung liegt eingebettet in das charmante Stadtbild von Homburg, einem Ort, der für seine malerische Schönheit und sein pulsierendes Leben gleichermaßen bekannt ist.

Umgeben von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur, üppig grünen Parkanlagen und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Lage ein attraktives Umfeld für ein entspanntes und erfülltes Leben. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, in der Sie fernab von Hektik und Lärm Ihre wohlverdiente Ruhe finden.

Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exquisiten Restaurants, die kulinarische Genüsse versprechen. Die lebendige Atmosphäre der Stadt lädt dazu ein, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und dennoch jederzeit in die Geborgenheit Ihres eigenen Zuhauses zurückzukehren.

Die reizvolle Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es ein erholsamer Spaziergang durch die weitläufigen Grünflächen oder ein kultureller Ausflug zu den vielfältigen Attraktionen der Region. Homburg präsentiert sich als ein Ort, der für jeden Geschmack etwas zu bieten hat und dessen vielseitiges Freizeitangebot keine Wünsche offen lässt.

Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieser Stadt und entdecken Sie, warum Homburg als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region gilt!

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_AUMA_38292