4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 86 qm Wohnflächen und 4 Zimmern, steht zum Verkauf. Sie können, falls gewünscht, zusätzlich eine Einzelgarage und/oder einen Außenstellplatz direkt bei der Immobilie erwerben.

Die auf der obersten Ebene im Dachgeschoss befindliche Wohnung wird über eine neue eingebaute Wohnungseingangstüre betreten. Vom Flur mit einem Eingangsbereich für die Gardarobe aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Alle Wohnräume wurden mit neuem Vinylboden belegt und alle Wände weiß gestrichen.

Das Bad mit hellen Wandfliesen, Dusche und Handtuchheizkörper ist hell und groß.

Eine großes Wohnzimmer mit fast 20 m² wird ergänzt durch 3 weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer anbieten. Teilweise sind dimmbare Deckenleuchten eingebaut.

Die Küche verfügt über einen kleinen, praktischen Abstellraum.

Im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum.

# Ausstattung
- neuer Fußboden (Vinylboden in Holzoptik) in 2023
- neue Wohnungseingangstür in 2023
- neue Türzargen und Türblätter in 2023
- Fenster aus dem Jahr 2006
- Dachsanierung im Jahr 2007 für über 327.000,00 Euro
- eigene Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2006
- neue Rigipsdecken mit dimmbaren Spots

Das Dach wurde im Jahr 2007 umfangreich für 327.000 Euro saniert und neu eingedeckt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.895,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der südlichen Vorstadt von Koblenz.

Der Eingang der Einheit erfolgt von einem Durchfahrt aus von dem großzügigen Innenhof aus.

Die Nachbarbebauung ist durch einige weitere schöne historische und zum Teil denkmalgeschützte Objekt geprägt.

Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder Bus in wenigen Minuten. Im Stadtteil selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Kneipen. Die in vielen Teilen erhaltene ursprüngliche Bebauung und Stadtplanung prägen dabei diesen sehr beliebten Stadtteil.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 322-05965