Haus zum Verkauf €148.000
Klosterstraße 11a, 26506 Niedersachsen - Norden

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Norden. Das gesamte Grundstück bemisst eine Fläche von ca. 370 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Gas-Brennwerttherme ist 2010 erneuert worden. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur | Wohnzimmer | Gäste-WC | Küche | Bad | Büro/Gästezimmer

Obergeschoss: Flur | Elternschlafzimmer | WC | Kinderzimmer | Kinderzimmer I

Kellergeschoss: zwei Räume

# Ausstattung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Teilkeller
+ Terrasse
+ Gasheizung von 2010

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 16,30 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer zentralen Lage von Norden. Norddeich ist in wenigen Fahrradminuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe zum Objekt. Das Erlebnisbad "Ocean Wave" ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht - hier finden Sie auch noch weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 328.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 27.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2711#yat1S