Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 1497 Quadratmetern erwartet Sie eine architektonische Meisterleistung mit einer Wohnfläche von circa 364 Quadratmetern. Dieses exklusive Anwesen besticht nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und innovative Technologie, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level hebt.
Die Außenfassade präsentiert ein modernes Erscheinungsbild durch die Kombination von Wärmedämmverbundsystem, Sichtbetonelementen und fugenlos verlegtem Klinker. Mit Doppelgarage und 7 Stellplätzen bietet das Grundstück viel Platz und Privatsphäre..
Ein elektrisches Tor sowie die Eingangstür können schlüssellos und voll automatisiert per NFC-Code Touch geöffnet werden. Eine Alarmanlage mit Überwachungskameras sorgt für Ihre und die Sicherheit des Hauses. Technisch ist das Anwesen somit auf dem allerneuesten Stand. Eine Klimaanlage und eine Lüftungsanlage sorgen im gesamten Haus das ganze Jahr über für eine gesunde Raumluftqualität.
Zusätzlich bietet das außergewöhnliche Anwesen eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaik-Anlage mit einer Wallbox sowie ein automatisches Bewässerungssystem im und für den Garten. Alle technischen Extras werden über das Smarthome-System des renommierten Herstellers Loxone mit unterschiedlichen KNX-Komponenten bedient. Dieses System ermöglicht die Steuerung der gesamten Technik im Haus vollautomatisiert. Dies sorgt nicht nur für noch mehr Komfort, sondern spart Zeit und vor allem Energie.
Noch mehr SmartHome bietet die besondere Immobilie vor allem auch für Musikliebhaber. Sie wollen Musik, immer und überall? Kein Problem! In allen Schlaf- und Wohnräumen, sowie dem Hauptbadezimmer wurden Lautsprecher des Herstellers Quartal verbaut. Durch die Anbindung an Apple HomeKit ist es ebenfalls möglich, das gesamte Objekt per Sprachsteuerung durch Siri zu steuern.
Im Detail nun die Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur mit einem maßgefertigten Einbauschrank und einem beeindruckenden Luftraum. Durch die großzügige Deckenhöhe im gesamten Haus entsteht besonders im Flur ein offener Eindruck, verstärkt durch diesen Luftraum. Als Abschluss des Flurs finden Sie eine moderne Faltwerktreppe in Eiche. Große Bodenfliesen erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss, während im Wohnzimmer und Flur eine elegante drei Meter große Glastür und zwei Treppenstufen für eine stilvolle Abgrenzung sorgen. Der Wohnbereich besticht durch eine offene, hochwertige Küche, einen gemütlichen Kamin und zwei große Schiebetüren zur Terrasse. Ein Arbeitszimmer mit separatem Zugang und ein Gästebad komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Ankleidebereich, einer begehbaren Dusche mit Rainshower sowie einem Dusch-WC. Zwei der Kinderzimmer bieten Zugang zur Dachterrasse.
Das eigentliche Badezimmer im Obergeschoss ist natürlich für alle zugänglich. Es besticht durch eine freistehende Badewanne, einer begehbaren Dusche ebenfalls mit Rainshower sowie einem Doppelwaschbecken.
Der Garten des Anwesens lädt zum Entspannen und Verweilen ein: Auf der sonnendurchfluteten Terrasse befindet sich ein Pool zum Schwimmen oder Abkühlen an heißen Tagen, während ein separates Gebäude mit eingebauter Sauna im Garten als Wellnessbereich dient. Die gesamte Wellnessanlage wird mit einer modernen Wärmepumpe betrieben. Das ist nicht nur zeitgemäß 'State of the Art' und spart Energie, sondern schont zusätzlich Ihren Geldbeutel. Für Sie als neue Eigentürmer bedeutet dies: minimaler Stress, maximale Erholung. Eine echte Wellness-Oase im Garten.
Fazit: Erleben Sie Luxus pur, Komfort und Innovation auf höchstem Niveau in diesem einzigartigen Anwesen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Außenanlage:
- Elektrisches Tor
- Fugenloser Klinker, Sichtbetonelemente, WDVS
- Doppelgarage
- Beheizbarer Pool
- Saunaanlage
Technische Anlagen:
- Photovoltaik 11,5KW Anlage
- zwei Wärmepumpen, Hauptwärmepumpe von Buderus
- Smarthome-System Loxone
- Überwachungskameras Hikvision
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Lüftungsanlage Vallox
- Lautsprecher von Quartal
- Entkalkungsanlage Conel
Innenausstattung:
- Hochwertige Einbauküche "Next125"
- 2,13m - 2,26m-Echtholz Innentüren
- Faltwerktreppe in Eiche
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Kamin
- Hochwertiger Parkett
- 1,20m x 1,20m Fliesen
- Dusch-WC von Duravit
- Anpassbare LED Spot
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 1,75 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1497 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses lässt sich treffend mit den Worten "Wohnen, wo andere Urlaub machen" beschreiben. Die Stadt Wassenberg und ihre Umgebung bieten ein wahres Paradies für Natur- und Sportliebhaber, sei es für Wanderer, Radfahrer oder Wassersportler. Ein Großteil des Stadtgebiets ist in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette eingebettet, der mit seiner Vielfalt an Landschaften und Sehenswürdigkeiten begeistert. Zu den touristischen Highlights zählen der historische Stadtkern sowie die imposante Burganlage. Ergänzt wird das städtische Angebot durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives Kulturprogramm und eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einer großen Gesamtschule.
Das hier angebotene exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Gegend, unmittelbar angrenzend an den Wald, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Von hier aus können Sie direkt zu Wanderungen durch das bekannte Naturschutzgebiet "Myhler Schweiz" aufbrechen oder die romantische Altstadt von Wassenberg erkunden – bequem erreichbar auch über den nahegelegenen Stadtpark mit seinem idyllischen Gondelweiher.
Was die Verkehrsanbindung betrifft:
Die Autobahnauffahrt A46 (Auffahrt Hückelhoven-Ratheim) ist in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Von dort aus gelangen Sie in etwa 45 Minuten nach Düsseldorf und in etwa 15 Minuten nach Mönchengladbach.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Der Bahnhof der Deutschen Bahn AG in Erkelenz bietet werktags etwa alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.02.2020
Gültig bis: 27.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 149036849#udHdNX
