Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Geestland, genauer gesagt im begehrten Stadtteil Langen. Die Lage am Wald Friedrichsruh verleiht diesem Anwesen eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre. Dank seiner Nähe zum Wald bietet dieses Viebrock-Haus eine ausgezeichnete Verbindung von Wohnqualität und Naturerlebnis.
Das Haus wurde im Jahr 2002 errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 146 m² bietet es vier geräumige Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendeltreppe vom Kinderzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen bietet.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 738 m² und beherbergt einen traumhaft angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine teilüberdachte Terrasse mit einer Fläche von 75 m² bietet ideale Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien. Der vorhandene Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Jahreszeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Duschbad, während im Obergeschoss sowohl ein Wannen- als auch ein Duschbad zur Verfügung stehen. Die Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung sowie funktionaler Eleganz.
Das Einfamilienhaus in Geestland - Langen vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Naturnähe und modernes Wohnambiente. Es bietet die ideale Basis für Familien, die das Leben in einer ruhigen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Natur schätzen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Geestland ist eine Stadt in der Metropolregion Bremen-Oldenburg im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Sie entstand 2015 durch die Zusammenlegung der Gemeinden Bad Bederkesa, Langen, Holßel, Imsum und Krempel. Geestland ist eine attraktive Wohnregion mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung und einer guten Infrastruktur.
Geestland liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Bremen-Cuxhaven und ist auch über die Autobahnen A27 und A29 gut erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee und den beliebten Urlaubsorten Cuxhaven und Bremerhaven. Auch die vielfältige Natur mit Wäldern, Seen und Flüssen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.Entfernungen:
Flughafen 22,2 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 7,8 km
Bus 0,8 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 23.10.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HG-30
