6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.740
83278 Bayern - Traunstein

GESAMTWOHNFLÄCHE 152 qm im 1./2. Stock)
Insgesamt 6 Zimmer (inkl. Wohnküche), 1 Bad, 1 Nasszelle.

1. STOCK ca. 87 qm:
Wohnküche ca. 24 qm / Wohnzimmer mit Rund-Erker ca. 25 qm / Schlafzimmer ca. 18 qm / Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Wasch-becken) / 1 Ost- und 1 Südbalkon / kleine Garderobe / historischer Kachelofen und altes Eichenparkett.

2. STOCK ca. 65 qm:
3 Zimmer + Abstellraum; Einteilung ähnlich 1. Stock. Teilweise Mansarden und anstelle des Bades eine Nasszelle (Dusche, Waschbecken, WC).

KELLERRAUM (ca. 24 qm) sowie Kellernische für Brennholz.

GARTEN-Nutzung/-pflege/Heckenschnitt sowie GEHSTEIG-Pflege
durch Mieter.

HEIZUNG
Zentralheizung (Gas-Therme), historischer. Kachelofen im Wohnzimmer 1. Stock, 1 Solar-Element (Dach)

Die BETRIEBSKOSTEN-Abrechnung erfolgt durch den Vermieter und umfasst die jährlich wiederkehrenden Nebenkosten (Müllabfuhr ec.) sowie die individuellen Verbräuche von Wasser/Strom/Wärme-Energie; entsprechende Messgeräte sind eingebaut.

GARAGE/Pkw-Stellplatz nicht vorhanden.

Bitte nur Nichraucher, keine Haustiere.

INNENAUSSTATTUNG:
Im 1. Stock altes Eichenparkett und historischer Kachelofen. Einzelne Möbel/Leuchter aus der Entstehungszeit können sorgsam genutzt werden. Die schöne Küche kann abgelöst werden.

HISTORIE des Hauses:
Entstehungsjahr 1902, Gründerzeit-Villa, denkmalgeschützt.
Generalsanierung einschl. Wärmedämmung 2009,
1. Preis der Stadt Traunstein 2012 für Fassadengestaltung.

GUTE NACHBARSCHAFT
Im Erdgeschoß befindet sich eine Praxis für Homöopathie mit geregeltem Zugang, in der Regel nur von Montag – Freitag. Die Mieterin trägt seit Anbeginn (2010) zur guten Atmosphäre im Haus bei.

Zum MIETPREIS
1740 €/Monat (= 11,45 €/qm; lt. versch. Mietspiegel liegen die durchschnittlichen Mietpreise in der Stadt Traunstein/1. Quartal 2024 gleichauf bzw. höher.

WIR WÜNSCHEN UNS
korrekte und zufriedene Mieter und freuen uns, wenn Sie diese helle, geräumige Altbauwohnung wertschätzen, wenn Ihnen an einem guten Verhältnis innerhalb der Hausgemeinschaft und zum Vermieter gelegen ist und Sie das Ihre dazu beitragen.

Auf Ihre Anfrage mit pers. Angaben/Selbstauskunft freuen sich
Franz und Marieluise Baumann

TRAUNSTEIN:
Die Villa befindet sich in der Großen Kreisstadt Traunstein (ca. 20.000 Einwohner). 5 Min. Gehzeit zum Bahnhof, 7 Min. in die Altstadt. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitness-Studios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Kultureinrichtungen und drei Buchhandlungen sind fußläufig leicht zu erreichen.