Haus zum Verkauf €695.000
**\*\*\* eine Immobilie für die Zukunft mit bester Energiebedarfsklasse A+ \*\*\***
Hier erwartet Sie ein neuwertiges Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise mit Swimmingpool aus dem Jahre 2020. Das Grundstück mit 963m² befindet sich in einer Neubau-Siedlung in verkehrsberuhigter Lage. Freuen Sie sich auf moderne 214,57m² Wohnfläche und einen großzügigen Gartenbereich.
Über den Haupteingangsbereich der Immobilie gelangen Sie direkt ins Treppenhaus. Eine hochwertige Echtholztreppe verbindet beide Stockwerke.
Gartenfreunde dürfen gespannt sein auf die Erdgeschosswohnung. Ein offenes Wohnraumkonzept zeichnet diese Etage aus. Der fließende Übergang aus Wohnen, Essen und Kochen, ist hier mehr als gelungen. Das Highlight ist die Einbauküche samt Kochinsel mit integriertem Marken-Kochfeld von BORA. Koch-Fans lassen hier Gourmet-Herzen höher schlagen. Angrenzend dazu befindet sich die Speisekammer. Der lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Bodentiefe Verglasungen ermöglichen freien Blick auf den Gartenbereich & die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung. Hobby-Gärtner können den weitläufigen Garten zum Anbau Ihres Lieblingsgemüse nutzen oder Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen. Ein Hybridofen sorgt für gemütliche Abendstunden im Winter. Über den Flur dieser Ebene erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Zum einen das Schlafzimmer mit seinen 17,42m² und direktem Zugang auf die Terrasse, sowie daran angrenzend das Büro, dass auch als Abstellraum genutzt werden kann. Das modern eingerichtete Badezimmer befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich der Wohnung und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Die Badezimmermöbel sind im Preis inbegriffen.
Das Obergeschoss teilt sich auf in Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, dem Abstellraum, dem Wohnzimmer und der Küche mit Essbereich. Schlaf- u. Wohnzimmer haben direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Dachterrasse mit ca. 35,79m² und bietet einen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool. Über den Küchen-/Essbereich gelangen Sie zur Süd-West-Terrasse (ca. 20,80m²). Ideal gelegen zum Sonne-Tanken und zum Genießen toller Sonnenuntergänge. Dazu besteht die Möglichkeit im großzügig ausgeführten Flur ein Büro zu integrieren oder diesen Bereich für Hobbys oder Fitness zu nutzen. Desweiteren besteht die Option diesen Bereich komplett zu schließen und als weiteres Zimmer auszuführen.
Bestandteil des Angebotes ist selbstverständlich auch die große Doppel-Garage mit ca. 45 m², die an die Werkstatt mit knapp 20 m² angrenzt. Die Garage ist mit Sektionaltoren ausgestattet, die fernbedienbar sind und einem Starkstromanschluss. Mit insgesamt ca. 65 m² Nutzfläche bietet der Raum nicht nur Platz für zwei Autos, sogar ausreichend Spielfläche für Hobby-Handwerker und Bastler, um sich auszutoben. Auch für Feierlichkeiten ist dieser Raum ideal.
Das Highlight im Außenbereich ist der großzügige Swimmingpool, der Erwachsenen erholsame Momente und den Kids den nötigen Spaßfaktor bietet. Der Bereich um den Pool wurde gepflastert und bietet ausreichend Liegefläche. Angrenzend dazu befindet sich das Gartenhaus, das mit einer Überdachung versehen wurde. Ideal als Schattenspender in der heißen Jahreszeit und optimal um hier seinen Lounge-Bereich zu verwirklichen. Das perfekte Plätzchen, um den Feierabend ausklingen zu lassen.
+++ Großfamilien bzw. zwei Generationen profitieren von den Vorzügen einer nachhaltig erbauten Immobilie und können sich direkt ins gemachte Nest setzen - Kaufen, Einziehen und sofort wohlfühlen ist nun angesagt +++
**Details / Eckdaten:**
* Doppelgarage: elektrisch (Hörmann Sektionaltore) m. Werkstatt u. direktem Garten-Zugang + Starkstrom-Anschluss
* 6 Außenstellplätze
* inkl. EBK (Hersteller: Prisma) mit E-Geräte (Hersteller: Siemens + Bora Kochfeld)
* Swimmingpool: 3,70m x 8,40m x 1,50m Tiefe
* Gartenhäuschen f. Pooltechnick
* Fußbodenheizung
* inkl. Hybridofen: beheizbar m. Pellets & Holz (im EG)
* Echtholztreppe
* Zentrale Lüftungsanlage
* Heizsystem: Luftwärmepumpe
* Fenster: 3- fach verglast (Kunststoff)
* LED-Deckenspots: Wohn-/Essbereich, beide Badezimmer
* Regenwasserzisterne (7.000 Liter)
* E-Ladestation
* inkl. Badezimmer Möbel (EG + OG)
* elektrische Raffrollos: Wohnbereich (EG)
* elekrische Rollos: im Rest des Hauses
* Holzständerbauweise
* Offene Raumhöhe i. OG
* Terrasse (EG) überdacht: 23,13m²
* Dachterrasse 1: 35,79m² (Ost-Ausrichtung)
* Dachterrasse 2: 20,80m² (Süd-West-Ausrichtung)
* eingezäuntes Grundstück (Doppelstabmattenzaun anthrazit)
* KfW40-Standard
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# PROVISION:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
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# ENERGIE / VERSORGUNG:
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 2020
* Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
* Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Gültigkeit: 31.10.2020 bis 30.10.2030
* Fußbodenheizung
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# LAGE:
+++ familienfreundliche Lage in einer Neubau-Siedlung +++
**Vorteile:**
* EDEKA,NETTO: ca 850m (Eichendorf)
* KiGa, Grund- u. Mittelschule: ca. 450m (Eichendorf)
* Realschule, Gymnasium: ca. 17km (Landau a.d. Isar)
* Bahnhof: ca. 17km (Landau a.d. Isar)
* Flughafen: ca. 100km (München-Erding)
* B20: ca. 12km (Strecke: Cham-Straubing-Burghausen)
* A92: ca. 19km (Strecke: München-Deggendorf)
**Nächste Städte...**
* Landau a. d. Isar: ca. 17km
* Plattling: ca. 20km
* Deggendorf: ca. 28km
* Dingolfing: ca. 38km
* Passau: ca. 52km
* Landshut: ca. 61km
Weiteres unter... https://markt-eichendorf.de/
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# ANSPRECHPARTNER:
Herr Armin Zieminski
Handy: 0151/41281139
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