Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Das 1969 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über einen besonderen Charme und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Bestlage auf dem Neuwieder Kümmelberg in einer Sackgasse. Auf großzügigen 214 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal geeignet für eine große Familie oder bietet die Möglichkeit der Vermietung. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, sodass Sie auf circa 300m² Wohnfläche kommen können.
EG: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich hat direkte Zugänge zu dem großen Sonnenbalkon mit traumhaftem Weitblick runter in das Neuwieder Becken. Er ist das Herzstück der oberen Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden am Kamin ein. Das Kinderzimmer ist großzügig und bietet Platz zum Spielen und Lernen. Ein weiteres Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert. Neben dem Essbereich befindet sich eine helle Küche. Ein Gäste-WC ist praktisch für Besuch.
UG:
Vom freundlichen Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten mit Pool. Das Schlafzimmer grenzt an das Badezimmer, dass ebenfalls kürzlich modernisiert wurde. Diese Wohnung eignet sich bestens für ein älteres Ehepaar, sodass auch Mehrgenerationenwohnen möglich wäre. Über den Garten haben Sie einen barrierefreien Zugang zu Wohnung.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht mit Ausstattungsmerkmalen wie einem Kamin, Sauna und Pool. Gerne beraten wir Sie umgehend, wenn Sie den Wunsch haben zu modernisieren oder energetisch zu sanieren (Siehe Visualisierungen)
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verspricht viel Privatsphäre auf circa 787m² Grundstücksfläche. Eine Garage sowie Stellplätze sind vorhanden.
Der Kümmelberg zählt zu den absoluten Bestlagen im Raum Neuwied und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung nach Neuwied, Koblenz aber auch Richtung A3 Köln / Frankfurt.
# Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Großes Grundstück
- Garten mit Pool
- Pool mit Abdeckung
- Uneinsehbarer Garten
- Viel Privatsphäre
- Sauna
- Elektroinstallation Küche neu
- Zählerschrank modernisiert mit Anschlussmöglichkeit für PV Anlage
- Weitblick
- Kamin im Wohnbereich
- Bäder modernisiert
- Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen
- Familienfreundliche Lage
- Kinderfreundliche Nachbarschaft
- Garage und Stellplätze
- Gute Anbindung in alle Richtungen
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 787 m²
# Lagebeschreibung
Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.
Der Kümmelberg ist als besonders beliebte und lohnenswerte Gegend bekannt. Vor allem Familien finden hier ein tolles Zuhause. Von hier aus haben Sie ein hervorragende Anbindung nach Neuwied, Koblenz aber auch Richtung A3.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.
HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 160.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-14
