4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Paare und kleine Familien aufgepasst!!!
In zentraler Lage von Ergenzingen erwartet Sie eine äußerst energieeffiziente, moderne und gehoben ausgestattete 4,5-Zimmerwohnung mit einem durchdachten Grundriss und Wohlfühlcharakter! Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, welches in zweiter Reihe und somit weg von der Straße liegt. Innerhalb von einer guten halben Stunde ist man am Stuttgarter Flughafen, auf der Schwäbischen Alb oder dem Schwarzwald - also die perfekte Wohnlage, um Beruf und Freizeit in Einklang zu bringen!
Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie von ihrer Wohlfühlatmosphäre begrüßt und überrascht.
Besonders hervorzuheben sind im Wohn- und Essbereich die zahlreichen großen Fensterflächen. In Verbindung mit dem hochwertigen Echtholzparkettboden und Kamin entsteht ein großzügiges, lichtdurchflutetes und gemütliches Raumgefühl. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tageslicht und das Arbeitszimmer, welches auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die ans Esszimmer angrenzende Küche kann durch eine Glas-Schiebetüre geschlossen werden. Sie ist mit Großgeräten wie Backofen mit Pyrolyse, Geschirrspüler und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Besonders schätzen werden Sie die Speisekammer, die ebenfalls über eine Schiebetüre verfügt.
Vom Essbereich gelangen Sie durch eine Doppelflügeltüre auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Genießen Sie dort erholsame Stunden und Ihren wohlverdienten Feierabend!
Das Besondere an diesem Grundriss ist der kleine Flur, der durch eine Türe zum Wohn-Essbereich abgetrennt ist. Über den Flur gelangen Sie in das Schlaf-, Kinderzimmer und das Bad. Somit ist ein ruhiger Schlaf garantiert, wenn sich noch jemand im Wohn-Essbereich aufhält.
Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen 4-Meter breiten Schrank. Das helle Kinderzimmer ist mit einem Naturputz verputzt und hat eine angenehme Größe.
Zu Ihrem Eigenheim gehören ein Kellerraum und eine großzügige Einzelgarage mit einem elektrischen Holztor. Als Gemeinschaftsräume gibt es einen Wasch-Trockenraum, Heizraum und gemeinsamen Kellerraum.
Das 3-Familienhaus wird über eine Ölheizung beheizt, die regelmäßig gewartet und in gutem Zustand ist. Besonders zu erwähnen ist der geringe Energieverbrauch dank der zentralen Heizungssteuerung, der Möglichkeit des Zuheizens durch den Marken-Kaminofen und der sehr guten Fassadendämmung.
Durch die zentrale Lage der Wohnung profitieren Sie von kurzen Wegen zur alltäglichen Versorgung sowie zum Kindergarten und Schule.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank!
Was kostet diese Immobilie monatlich?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen.
Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm.
Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu!
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 59,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.07.2015
Gültig bis: 2025-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 166-00240
