Haus zum Verkauf €198.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

Objektbeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in 97688 Bad Kissingen, Stadtteil Winkels, auf einem 498 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und 1969 umgebaut und erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ~ 132 m² und ist teilunterkellert.

Den Eingang zum Haus erreicht man über die Außentreppe. Die Wohnung im Erdgeschoß betritt man durch das gemeinsame Treppenhaus und gelangt durch die Wohnungseingangstüre in den Flur. Diese Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer sowie einem Bad mit Waschbecken und einem separaten WC. Durch das Schlafzimmer gelangt man in einen weiteren Raum, welcher flexibel genutzt werden kann. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 m².
Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls vier Zimmer: ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Küche mit Esszimmer, Bad, separates WC, Schlafzimmer mit einem weiteren Raum, welcher als Büro/Kinderzimmer genutzt werden kann und einen Flur. Sie ist baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss, besticht allerdings durch den direkten Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Spitzboden. Dieser kann als Trocken- / Abstellraum genutzt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche, die von beiden Parteien genutzt werden kann.
Der große Garten mit einem Gartenhaus, zu welchem man über die Hofeinfahrt gelangt, wurde von den Eigentümern gemeinsam liebevoll gestaltet und gepflegt.
Für zwei PKWs steht jeweils eine Einzelgarage zur Verfügung.


Ausstattung:

• getrennte Gas- und Stromzähler für jede Wohneinheit


Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:

• Erdgeschoss 65 m²
• Obergeschoss 67 m²

Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 360,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung: 1997
Energiebedarfsausweis liegt vor


Lage:


Die Immobile befindet sich in Bad Kissingen im Stadtteil Winkels. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Nähe zu diversen Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergarten macht die Immobilie auch für zukünftige Eigennutzer sehr attraktiv. Diese befinden sich in 1 bis 3 km Entfernung. Die nahegelegene Haltestelle der Stadtbuslinie ist fußläufig erreichbar und das Zentrum von Bad Kissingen ist in nur 2,5 km entfernt.
Bad Kissingen mit seinen ca. 23000 Einwohnern zählt zu den schönsten Kur- und Erholungsorten Deutschlands und ist durch seine zentrale Lage ein beliebter Veranstaltungsort und bietet viele Möglichkeiten für Kultur und Freizeit, wie z.B. Theater, Konzerte, die beliebte KissSalis Therme um einen kleinen Auszug zu nennen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächsten Autobahnen sind die A7 (Kassel–Fulda-Würzburg) und die A71 (Erfurt–Schweinfurt). Schweinfurt liegt ca. 20 km entfernt und nach Würzburg (ca. 60 km) ist es ebenfalls nicht weit. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof in nur 3,5 km Entfernung und ein gut getaktetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs.
Nächste internationale Flughäfen sind der Flughafen in Frankfurt (145 km), in Nürnberg (145 km) und der Flughafen in Erfurt (138 km).


Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit einem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.