2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 56 m²
04179 Leipzig / Neulindenau, Lützner Straße 212

3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- hochwertige Laminatböden in allen Räumen
- Wohnzimmer mit offener Küche u. Einbauküche
- alle Wände glatt gespachtelt und gestrichen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche u. WC
- moderne Badausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Balkon zum Innenhof
- LED Einbauspots in Flur, Küche und Bad
- Videogegensprechanlage
- Behindertengerechter Personenaufzug
- Schwellenlose Zugänge zu Haus, Wohnung u. Balkon
- Abstellraum mit WM-Anschluss, Mieterkeller

// Lützner Straße 212 - Wohnung 1 - EG //

Das Mehrfamilienhaus Lützner Straße 212 wurde im Jahr 2015 kernsaniert und in altersgerechte Wohnungen mit moderner Ausstattung umgebaut. Die Grundrisse wurden ebenfalls an barrierefreies Wohnen angepasst. Alle Zugänge inkl. Balkon sind komplett schwellenfrei und auch entsprechend breit.
Das Objekt wurde umfassend energetisch saniert und erreicht das Niveau ei­nes Effizienzhauses Denkmal nach den Richtlinien der KfW. Zur Beheizung wurde eine Zentralheizung mit Gasbrennwertkes­sel installiert.

Die beigefügten Fotos zeigen das Haus und die Wohnung kurz nach der Fertigstellung im Jahr 2015. Die Bewohner können hier auch die Leistungen des im Objekt ansässigen Pflegedienstes in Anspruch nehmen. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet.

Kaufpreis 140.000,00€ / Hausgeld monatlich 345,57€ / Mieteinnahme 5.671,80€ pro Jahr / Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.

Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.

Nettorendite Ist in %: 4,05
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.671,80 EUR

Nord-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 56,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2015

Lützner Straße 212
04179 Leipzig / Neulindenau

Das Haus befindet sich viereinhalb Kilometer westlich vom Leipziger Stadtzentrum an der Luisenbrücke, wo der Karl-Heine-Kanal in den Lindenauer Hafen mündet. Diese Lage ist bezeichnend für die Mikrolage - sie verbindet städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Natur durch die Naherholungsgebiete entlang der Ge­wässer. Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine besonders gute Verkehrsanbin­dung. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig mög­lich. Über die Lützner Straße stößt man mit dem Auto in weniger als zehn Minuten direkt auf die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus ist über die Bundesstraßen 87 oder 181 der Autobahnring und damit der Flughafen Leipzig in Kürze zu erreichen, damit ist eine schnelle Verbindung zu den großen Arbeitgebern am nördlichen Stadtrand sichergestellt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich ebenso im direkten Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen. Außerdem befindet sich neben dem Lindenauer Hafen der Schönauer Park in einem Kilometer Ent­fernung.