3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
ÜBER DEN DÄCHERN VON IDSTEIN !!!
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und sonnige 3 Zimmer Penthouse-Wohnung über den Dächern von Idstein anbieten zu können. Die von uns angeboten Wohnung befindet sich im Penthouse (8. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1978 errichtet wurde. Das Anwesen ist super gepflegt und die meisten Investitionen sind in den vergangenen 3 Jahren erledigt worden. So erstrahlt z.B. die Fassade gedämmt im neuen Glanz. Die Wohnung erstreckt sich über 82 qm und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Die Wohnung ist u.a auch ideal für eine junge Familie mit Kind. Während die Eltern den spektakulären Ausblick genießen, könnte ihr Kind das eigene Refugium in Beschlag nehmen. Durch den schönen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist, ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Mit dem Fahrstuhl fahren Sie direkt bis vor die Haustür und können die Einkäufe, den Kinderwagen problemlos bis an die Wohnung bringen. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerabteil bietet.

SCHWIMMBAD & SAUNA:
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna, die für alle Hausbewohner kostenfrei nutzbar sind.

Die Wohnung besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon, sowie eine separate Küche ermöglichen einen variablen Gestaltungsspielraum, der kleine Abstellraum im Flur macht das Wohnglück perfekt.

HINWEIS:
Die Wohnung ist freigestellt und ab sofort verfügbar.

HAUSGELD INKL. ERHALTUNGSRÜCKLAGE
monatlich 508,00 € (inkl. 19,00 € Erhaltungsrücklage)

ERHALTUNGSRÜCKLAGE PER 31.12.2022
49.913,96 € / Anteil Wohnung 988,29 €

# Ausstattung
Die besonderen Highlights der Wohnung:
- Fahrstuhl bis ins Penthouse
- hauseigenes Schwimmbad
- hauseigene Sauna
- ein neues und modernes Duschbad
- alle Türen und Zargen mit Lichtfugen
- ein Wohnzimmer
- ein großes Schlafzimmer
- ein Kinder- /Arbeitszimmer
- ein Küchenraum (kleine Spüle mit Oberschrank)
- Raufaser weiß gestrichene Wände
- Teppichböden in allen Zimmern
- alle Fenster und beide Balkontüren haben Rollläden
- ein großer Kellerraum
- eine Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.543,10 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5,3 km
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
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Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ETW 659