Haus zum Verkauf €1.499.000
74354 Baden-Württemberg - Besigheim

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen Umgebung erwartet Sie dieses freistehende Haus in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage. Hier erleben Sie Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer sehr gepflegten und ruhigen Nachbarschaft. Die Panoramalage dieses Anwesens bietet Ihnen eine unvergleichliche Aussicht, die Ihnen täglich ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit vermittelt. Diese atemberaubende Aussicht ist einzigartig und wird Sie jeden Tag aufs Neue inspirieren.

Willkommen in diesem exklusiven Haus, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Besigheim befindet. Auf drei Etagen erstreckt sich dieses großzügige Haus mit außergewöhnlich großen Zimmern. Obwohl die Ausstattung teilweise dem Baujahr 1986 entspricht, verleiht die großzügige Raumgestaltung diesem Haus einen exklusiven Charakter.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der den Zugang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohnideen und ist der ideale Ort zum Entspannen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Essbereich und zum Eingang. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für Familienessen und gesellige Treffen. Ein praktischer Vorratsraum befindet sich direkt neben der Küche. Die überdachte Terrasse führt zum großen Garten und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Eine zweite Terrasse beim Esszimmer bietet einen weiteren Ort zum Entspannen.

Obergeschoss:
Das Wohnzimmer der Einliegerwohnung bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Essbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein helles Arbeitszimmer mit Tageslicht und Zugang zum Balkon bietet einen schönen Ausblick. Die Einbauküche in der Einliegerwohnung ist komplett ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Untergeschoss:
Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum. Ein helles Arbeitszimmer mit Tageslicht steht zur Verfügung. Der Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys. Ein separater Waschkeller ist vorhanden, und eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Haus.

Außenbereich:
Der große Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und einen Spielbereich für Kinder.

Fazit:
Dieses exklusive Haus vereint außergewöhnlich große Zimmer mit einer begehrten Lage. Durch Modernisierung und individuelle Gestaltungsideen kann dieses Haus zu einer luxuriösen Residenz werden.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich
- Parkettboden
- Einbauküche
- Vorratsraum
- Tageslichtbad
- Zwei Terrassen

Obergeschoss:
- Einliegerwohnung
- Überdachter Balkon
- Atemberaubende Aussicht
- Einbauküche
- Tageslichtbad

Untergeschoss:
- Kellerraum
- Arbeitszimmer mit Tageslicht
- Hobbyraum
- Waschkeller mit Einbauküche
- WC
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und 2 Stellplätze

Außenbereich:
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Nutzfläche: ca. 133,71 m²

# Lagebeschreibung
In einer idyllischen Kulisse Besigheims erwartet Sie dieses freistehende Haus in einer familienfreundlichen und zentrumsnahen Wohnlage. Hier erwartet Sie Wohnen mit höchster Lebensqualität.

Diese Lage bietet Ihnen eine unschlagbare Kombination aus Annehmlichkeiten und Komfort. Sie genießen kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befinden sich in direkter Reichweite. Diese ausgezeichnete Anbindung ermöglicht ein entspanntes und müheloses Alltagsleben.

Ihre Mobilität ist hier perfekt abgedeckt. Der Bahnhof gewährleistet Berufspendlern eine bequeme und schnelle Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn. Zudem ist die Autobahn A81 in nur etwa 10 Autominuten bequem zu erreichen, und die B27 erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten, was eine hervorragende Anbindung für Autofahrer gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9LB002023-5