Haus zum Verkauf €399.000
89257 Bayern - Illertissen

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Mehrfamilienhaus teilt sich in 3 Wohnungen auf. Die Erdgeschosswohnung ist kurzfristig bezugsfertig. Die Wohnungen im 1. OG und im DG sind derzeit vermietet.

Hell gestaltete Räume

Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise & Wasseranschluss

Heizraum im UG

Solarium, WC, Dusche & Sauna im Keller

Große Kellerräume

Doppelgarage

Einzelgarage

zusätzlicher Außenstellplatz

Doppelverglaste Fenster mit Rollläden (1992)

Fliesen- & Laminatböden

Photovoltaikanlage auf dem Dach (2008)

Tageslichtbadezimmer in jeder Wohnung

Terrasse mit eigenem Garten

Zusätzlicher Balkon im OG

Auf Rücksicht der Mieter werden keine Bilder der einzelnen Wohnungen veröffentlicht

Eine Teilung für das Objekt nach §8 WEG besteht noch nicht.

# LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Illertissen nahe dem Zentrum. Das Haus liegt im nördlichen Bereich von Illertissen und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung. In fußläufiger Entfernung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bereichern. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Zudem bietet Illertissen mit seiner idyllischen Lage im Illertal und seiner Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten wie der Iller zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Radfahren, Wandern und Spaziergänge entlang des Flusses sind beliebte Aktivitäten, die man in kurzer Zeit erreichen kann.

Insgesamt ein attraktiver Standort, der eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einer soliden Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten bietet.

Supermarkt (400m)

Kindergarten (300m)

Schule (700m)

Restaurant (300 m)

Apotheke (400m)

Spielplatz (100m)

Bus (300m)

Bahnhof (700m)

Autobahn (1,5 km)

# SONSTIGES

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Glaser & Müller Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Glaser & Müller Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Glaser & Müller Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus