Haus zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die Flexibilität, entweder das Objekt inklusive Grundstück zu kaufen oder das Grundstück auf Erbpachtbasis zu nutzen und nur die Immobilie zu erwerben.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem geräumigen, rd. 1.251 qm großen, Grundstück in Haren-Rütenbrock.
Das 1974 erbaute Objekt verfügt über einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse.
Eine separate Küche, ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Büro, dass auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Ein anliegendes Badezimmer und Gäste-WC runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, dass mit einem Fenster ausgestattet ist. Der geflieste Keller ermöglicht zusätzlichen Stauraum.
Die im Keller gelegene Gasheizung wurde im Jahr 2021 eingebaut.
Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Verweilen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Carport mit Zufahrt über den Hinterhof. Es besteht die Möglichkeit, ein rd. 3.799 qm große Grünfläche hinter dem Grundstück zu pachten.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für das Familienleben geeignet und verschafft gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Nutzfläche: ca. 28,12 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Haren-Rütenbrock, das sich im niedersächsischen Landkreis Emsland befindet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, eine Apotheke oder ein Arzt, sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls fußläufig ist die Maximilianschule, die aus einer Grundschule, einer Oberschule und einer Kindertagespflege besteht.
Innerhalb von rd. 10 Minuten kann das Harener Stadtzentrum erreicht werden, hier befindet sich das Harener Gymnasium sowie die Oberschule.
Haren-Rütenbrock ist gut an das Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden. Über die anliegende Bundesstraße B408 gelangen Sie innerhalb von rd. 7 Minuten bis zu der Autobahn A31.
Die direkte Nähe zu der niederländischen Grenze bringt ebenfalls einige Vorteile mit sich.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 13,5 km
Gymnasium 13,5 km
Fernbahnhof 18 km
Autobahn 8,3 km
Bus 12,8 km
Zentrum 13,2 km
# Sonstiges
Erdgeschoss
Diele: rd. 16,67 qm
Eltern: rd. 16,02 qm
Essen: rd. 15,88 qm
Wohnen: rd. 19,31 qm
Küche: rd. 12,36 qm
WC: rd. 1,73 qm
Bad: rd. 7,24 qm
Terrasse: rd. 7,43 qm
Gesamt: rd. 96,64 qm
Garage: rd. 17,93 qm
Dachgeschoss
Elternschlafzimmer: rd. 25,19 qm
Kinderzimmer: rd. 10,66 qm
Kinderzimmer: rd. 11,95 qm
Badezimmer: rd. 9,35 qm
Flur: rd. 64,66 qm
-3% für Putz: rd. 1,94 qm
Gesamt: rd. 62,74 qm
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24723
