Haus zum Verkauf €320.000
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - hier treffen Sie immer die richtige Wahl! Im Jahre 1970 ist auf einem knapp 850 m² großen Grundstück diese gepflegte und derzeit voll vermietete Doppelhaushälfte entstanden. Die untere Wohneinheit erreichen Sie von der Stirnseite der Immobilie aus. Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in die Wohnküche, welche mit allen heutzutage gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Neben ausreichend Platz zum Anrichten der Speisen garantiert Ihnen die Küche auch die Möglichkeit, einen Esstisch unterzubringen. Der Wohnungsflur verbindet das Duschbad und zwei weitere Schlafräume miteinander. Das Wohnzimmer ist mit knapp 20 m² der größte Raum der Wohneinheit und ist nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet und verfügt über ausreichend Tageslicht. Über eine Außentreppe erreichen Sie die obere Wohneinheit. Die vorgelagerte kleine Dachterrasse ist ein angenehmer Ort, um es sich an warmen, sonnigen Tagen draußen bequem zu machen. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, welche Ihnen ebenfalls Platz zum Sitzen bietet. Die übrigen Wohn-/Schlafräume sind zwischen 10 m² und 15 m² groß. Hier können Sie Ihren gestalterischen Wünschen und Bedürfnissen freien Lauf lassen. Diese Immobilie zeichnet sich durch störungsfreie Mietverhältnisse aus. Ebenso haben Sie als neuer Vermieter den großen Vorteil, auf bereits getrennte Abrechnungswege der oberen und unteren Wohneinheit zuzugreifen. Die Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet. Die Gasheizung aus dem Erdgeschoss ist vor Kurzem (2019) erneuert worden. Die Heizung aus dem Dachgeschoss ist aus dem Jahr 2009. Außerdem ist ein Glasfaseranschluss verlegt worden, so dass Sie zukunftssicher auch aus dem Homeoffice arbeiten können. Des Weiteren befinden sich auf der rechten Grundstücksseite Nebengebäude, die derzeit als Garagen bzw. Werkstätten genutzt werden. Eine große Rasenfläche und die angeschlossene Terrasse für die Wohneinheit im Erdgeschoss runden dieses Angebot ab. Seit dem Baujahr wurden folgende Modernisierungen / Erneuerungen vorgenommen: 1990, teilweise 2008: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss, 2008: Trennung der Wohneinheiten, Badsanierungen EG/DG, Elektrik (komplett), Dachisolierung/Neueindeckung, 2021: Einbau der neuen Energieeffizienz
Energieausweis:
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:
140,2 kWh/(m²a)
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart laut Energieausweis:
Wohngebäude
Heizung:
Etagenheizung
Hauptenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
16.10.2023
Energieausweis gültig bis:
15.10.2033
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Gebäude
Baujahr / Fertigstellung:
ca. 1970
Erschließung:
voll erschlossen
Unterkellerung:
teilweise unterkellert
Letztes Modernisierungsjahr:
2009
Zustand:
gepflegt
Bauart:
Massivbau
Dachform:
Satteldach
Dach:
voll ausgebaut
Fenstertyp:
Kunststoff/Isolierglas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Möblierung:
Einbauküche
Garten:
eigener Garten
