Haus zum Verkauf €420.000
44879 Bochum - Bochum-Südwest

Vorab: Das Haus wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Bitte keine Makleranfragen.

Sie haben hier die seltene Gelegenheit, zwei Zechenhäuser auf einmal zu erwerben. Wie die meisten Zechenhäuschen wurden die ehemaligen Werkswohnungen der Bergarbeiter und Fabrik Beschäftigten irgendwann nach Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verkauft.

Bei diesem Reihenendhaus wurden zwei Wohnungen (nach WEG) zu einer geräumigen Einheit umgebaut und zusammengefasst.

Die Häuser wurden seit 2021 umfangreich umgebaut und modernisiert. Hier treffen Altbaucharme durch alte, aufgearbeitete Holzdielen und hohe Decken auf moderne Badezimmer und eine zukunftsfähige, verbrauchsarme Gas-Brennwertheizung.

Objektbeschreibung

ca. 155 m2 Wohnfläche
ca. 57 m2 Nutzfläche
geräumige Küche
5 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
2 vollwertige Badezimmer
1 Extra WC
70 QM Garten, Sonne bis in die Abendstunden
nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 24 m2)

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung und Flachheizkörper im ganzen Haus. Die Anlage wurde 2023 vom örtlichen Kaminkehrer abgenommen. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt, die Fassade ist zum Teil gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast.

Das Hausgeld beträgt nur 197 Euro, Gas schlägt bei uns mit 100 Euro zu Buche. Die Grundsteuer von 7 Euro monatlich ist die Erwähnung gar nicht Wert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, in der die Nachbarn sich noch helfen und auf sich achtgeben. An der Abzweigung ist eine Spielstraße, Kinder können sich somit sicher draußen aufhalten und spielen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Mehrfamilienhaus, welches sich im Stadtbild schlichtweg nicht vermeiden lässt. Alternativ kann man ja ins Neubaugebiet ziehen, da gibt es leider keine schönen, gewachsenen, Altbauten. Da die wichtigen Zimmer zur Gartenseite rausgehen, stört die Bebauung nicht, wir haben nur das Schlafzimmer und die Küche nach hinten raus.

Kitas, Grundschulen, Ärzte, Rewe/Aldi/Lidl, der Bahnhof Dahlhausen (S-Bahn / Straßenbahn) befinden sich alle in direkter Nähe. Die Fahrradtrasse "Springorum Radweg" befindet sich nur 2 Minuten entfernt, egal ob man mit dem Rad nach Bochum Innenstadt oder Essen will. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt im Sommer zum Baden nach der Arbeit ein.

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Sollten Sie nach genau so einem Haus suchen, nehmen Sie gerne den Kontakt zu uns auf. Wir bitten Sie über die Plattform Ihren Namen, Ihre Anschrift und eine E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Sie erhalten dann zeitnah ein ausführliches Exposee. Wir behalten uns vor, nur vernünftige Anfragen zu beantworten. Das hier adressierte Klientel hat sowieso nicht so weit gelesen und längst nach einem Besichtigungstermin gefragt (-;

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Der Energieausweis wird noch beantragt, es ist jedoch nicht davon auszugehen, dass bei einem Altbau von 1905 ein guter Wert rauskommt.