Haus zum Verkauf €230.000
90614 Bayern - Ammerndorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059786

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Ammerndorf. Das ursprünglich 1912 erbaute Haus mit schönen Holzbalken charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Es ist gegenwärtig als Gewerbe zugelassen, eine Umwidmung zu Wohnraum ist denkbar.

Verteilt auf 2 Etagen und rund 140 m² finden Sie insgesamt 4 Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer und ein Büro im Dachgeschoss. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstück. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Ammerndorf empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 150 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.642,85 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Einige Schulen und ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: bbc3e20597