2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
14480 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine vermietete Wohnung in einer idyllischen Lage am Teich in der gefragten Kirschsteigfeld-Siedlung in Potsdam. Diese befindet sich auf der ersten Etage einer vierstöckigen Wohnanlage, die im Jahr 1996 erbaut wurde und altersgerecht mit einem Aufzug zu erreichen ist. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst sind äußerst gepflegt. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 65 m2 erstrecken sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, der großzügige Flur und eine Terrasse mit eigenem Garten zur Nutzung.

Der Flur führt beim Betreten der Wohnung links zu einem gefliesten Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie fortlaufend links zu einer quadratisch geschnittenen Küche. Geradeaus gelangen Sie zum großen Schlafzimmer und zum etwa 21 m² großen Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster sehr hell und freundlich ist. Von hier aus öffnet sich auch die große Terrasse mit Blick auf den eigenen Garten. Beachten Sie auf einem der beigefügten Fotos, dass die Wohnung nicht im Erdgeschoss liegt, dennoch über einen eigenen Gartenanteil nur für diese Wohnung verfügt.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Auto-Außenstellplatz welcher zusätzlich vermietet werden kann bzw. momentan vermietet ist und zusätzlich ca. 60,00 € mtl. Miete dazu kommen. Derzeit ist auch die Wohnung vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beträgt 564,60 €. Bei Interesse an weiteren Unterlagen oder Informationen zum Mietverhältnis stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt nach erfolgreichem Kaufabschluss eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. einen identischen Maklervertrag haben wir mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Potsdam liegt im Bundesland Brandenburg und ist bekannt für ihre zahlreichen historischen Schlösser und Gärten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die Immobilien in Potsdam zeichnen sich durch ihre idyllische Lage im Grünen aus und bieten gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin.

Besonders attraktiv sind Immobilien in Potsdam, die in Wassernähe liegen. Die Stadt wird von zahlreichen Gewässern wie dem Tiefen See, dem Templiner See und dem Jungfernsee umgeben. In diesen Wohnlagen genießt man nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern auch eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Darüber hinaus bieten Immobilien in Wassernähe in Potsdam auch viele Freizeitmöglichkeiten. Man kann beispielsweise Wassersportarten wie Segeln, Paddeln oder Schwimmen ausüben oder einfach nur an den Ufern spazieren gehen und die Natur genießen.

Die Preise für Immobilien in Wassernähe in Potsdam variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Generell sind diese Wohnlagen jedoch sehr begehrt und die Preise entsprechend hoch. Dennoch lohnt es sich, in eine Immobilie in Wassernähe in Potsdam zu investieren, da man hier ein idyllisches und gleichzeitig lebendiges Lebensumfeld vorfindet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2018
Gültig bis: 15.03.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0739_c