1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Erbpacht-Wohnung mit einer Wohnfläche von 39m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ansprechenden Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohn- und Schlafbereich, der durch seine optimale Größe und Helligkeit besticht. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre durch den genauen Blick auf den südlich ausgerichteten Gemeinschaftsgarten.

Die separate Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Sie bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Das Badezimmer ist ebenfalls separat und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Es ist funktionell gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger, die eine komfortable und gut geschnittene Wohnung suchen. Dank der kompakten Größe und der funktionalen Aufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale:

Ruhige und zentrale Lage Erdgeschosswohnung Geräumiger Wohn- und Schlafbereich Separate Küche Badezimmer mit Dusche Ideal für Singles oder Kapitalanleger Gut geschnittene und funktionale Aufteilung

# Ausstattung

Parkettboden neue Sprechanlage abschliesbare Kunststofffenster große Diele Benutzung des Gemeinschaftsgartens helles Bad mit Badewanne und Fenster gepflegter Zustand Küche renovierungsbedürftig (keine Einbauten) Wände sollten vom neuen Eigentümer nach seinem Geschmack geweißelt werden

* Hausgeld ca. 170,-- Euro mtl.
* (davon Erbpacht ca. 49,-- Euro mtl.)
* Erhaltungsrücklagen ca. 133,-- Euro mtl.
* \= Gesamt ca. 302,-- Euro mtl.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort möglich

Objektzustand: renovierungsbedürftig Wände + Küche evtl. Bad

Käuferprovision: 3,57% je vom Käufer und Verkäufe rinkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Kirchenstraße liegt im Herzen von Germering und zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen erreichbar, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Darüber hinaus bieten die umliegenden Straßen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie Parks, Kinos und Sportstätten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Zudem ist die Autobahn A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Reisende eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Kirchenstraße eine angenehme Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Die Eigentumswohnung selbst profitiert von dieser harmonischen Umgebung und bietet somit ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien, die ein ausgewogenes Wohn- und Lebensumfeld suchen. Insgesamt bietet die Lage in der Kirchenstraße 1 in Germering eine attraktive Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht wird.

# Sonstiges

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 29.1.28

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5574_E