2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000
08523 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 2-Raumwohnung mit Tageslichtbad und Balkon befindet sich im Dachgeschoss eine Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in Plauen OT Hammervorstadt. Die Wohnung steht seit einigen Jahren leer und sollte vor Neuvermietung renoviert werden (v.a. Wand- und Bodenbeläge). Vorm Haus stehen kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Der an der Hausrückseite befindliche Gartenbereich mit Wäscheplatz kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Nach Renovierung sollte eine Kaltmiete von mindestens 5 €/m² in der Neuvermietung realisierbar sein, dies entspräche einer SOLL-Miete von 3.900 € p.a.
Die aktuelle Hausgeldzahlung beträgt 235,00 € inkl. 13,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Nach Renovierung sollte eine Kaltmiete von ca. 5 €/m² in der Neuvermietung realisierbar sein, dies entspräche einer SOLL-Miete von 3.900 € p.a.
Die aktuelle Hausgeldzahlung beträgt 235,00 € inkl. 13,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

* praktischer Grundriss
* helle Räumlichkeiten
* geräumiges Tageslichtbad mit Wanne
* Küche mit Zugang zum Balkon
* Balkon zum Hinterhof gerichtet
* praktische Abstellkammer in der Wohnung
* alleiniger Zugang zum Dachboden über den Flur
* pflegeleichter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* kostenfreie Parkplätze vorm Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 %

# Lagebeschreibung
Das Oberzentrum Plauen mit ca. 64.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Vogtland. Die Stadt gilt mit ihrem Alten Rathaus, der Johanniskirche und der Friedensbrücke als architektonisch reizvoll. Die Elstertalbrücke am Stadtrand ist die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ortsansässige Unternehmen aus dem Textil- und Industriebereich sind zum Beispiel: Plauener Gardine GmbH & Co, Neoplan Omnibus GmbH Plauen, Plauen Stahl Technologie GmbH, Sachsendruck Plauen GmbH, Sternquell-Brauerei GmbH Plauen sowie Vogtlandmilch GmbH.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Banken, Supermärkte und kulturelle Einrichtungen. Bis zum Stadtzentrum sind es lediglich 5 Fahrminuten.

# Sonstiges
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1920

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Gültig bis: 08.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 64208