Haus zum Verkauf €579.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 278,75 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wesel-Schepersfeld und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort.
Das Haus wurde im Jahre 1992 auf einem ca. 847 m² großen Grundstück erbaut.
Das Erdgeschoss (164,59 m²) beeindruckt mit einer langen Diele, die Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einladenem Kamin fürt.
Die große Fensterfront bietet einen malerischen Blick in den Garten und lässt viel Tageslicht herein.
Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauzeile.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, perfekt für erholsame Momente.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Staurau.
Im Dachgeschoss (122,78 m²) befindet sich eine separate Wohneinheit mit einem hellen Wohnbereich mit Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem Schlafzimmer und einem ehemaligen Saunazimmer (Sauna ist außer Funktion) mit Dusche.
Der vorhandene Balkon bringt hier noch zusätzlich Gemütlichkeit.
Der gepflegte Garten mit großzügigem Gartenhaus (Strom, Wasser, Heizung, WC) bietet ausreichend Platz für Entspannung im Freien, Grillabende mit Familie und Freunden oder Gartenarbeit nach Lust und Laune.
Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der geräumigen Doppelgarage, die auch zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich in einem separaten Raum auch die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die durch eine auf dem Garagendach befindliche Solarthermie unterstützt wird.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche im EG
- Solarthermie
- Alarmanlage
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 847 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungsstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8186
