Haus zum Verkauf €218.000
39120 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056940

In bevorzugter Lage Magdeburgs präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten.

Durch den bestehenden Renovierungsbedarf und Ausbaureserve ermöglicht die 1937 erbaute Immobilie viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungen aus den 90er / 2000er Jahren. Fünf Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 125 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich/Hausflur schaffen zudem ein gemütliches Wohnambiente.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 630 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Das Objekt stellt für Sie auch mehrere Nebengelasses für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Abschließend sorgen 3 Garagen für das komfortable Abstellen Ihrer Pkw.

# Ausstattung
+ Beliebte Lage
+ 3 Stellplätze
+ 3 Garagen
+ Kaminofen
+ Nebengelass vorhanden
+ Keller vorhanden
+ Große Terrasse
+ Garten
+ Gas-Heizung
+ Fußbodenheizung im Flur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.744,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 630,17 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause im Magdeburger Ortsteil Hopfengarten hält alles bereit, was Jung und Alt zum alltäglichen Leben brauchen. Das Haus liegt in einer idyllischen Nachbarschaft, zugleich nur ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Damit ist die Immobilie die perfekte Wahl für jeden, der trotz Großstadtliebe nicht auf eine ruhige Wohnumgebung verzichten möchte.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich hier äußerst unkompliziert. In einem Umkreis von etwa 2 km finden sich mehrere Supermärkte, Gastronomien, eine Bäckerei, Tankstellen und diverse Dienstleister. Auch Ihre medizinische Versorgung wird durch mehrere Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gewährleistet. Gleich 2 Schulen und ein Kindergarten können zudem in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.

In ca. 200 m befindet sich die nächste Bushaltestelle, etwa einen Kilometer entfernt die nächste Straßenbahnhaltestelle und der S-Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Über die Autobahnen 2 und 14 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dba3c280a6