2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Diese rd. 64 m² große, sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in zentraler Lage Aschaffenburgs.

Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage zur Vermietung an Pendler oder andere Personengruppen, welche optimal von der unweit entfernten Bus- und Bahnanbindung profitieren.

Sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Strom) wurden 2021-2022 erneuert, ebenfalls wurden neue Türen verbaut und neuer Fußboden verlegt.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und müsste selbst organisiert werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil - eine Gartennutzung in Form eines Sondernutzungsrechts ist nicht eingeräumt.

Auf dem Grundstück selbst gibt es keine Stellplätze - das Parken ist mit einem Bewohnerparkausweis auf der Straße vor dem Haus problemlos möglich. Die Kosten für einen Bewohnerparkausweis belaufen sich auf ca. 30€ im Jahr.

# Ausstattung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich unweit von Versorgungsstätten des täglichen Bedarfs (Penny, REWE, Rossmann, etc.) und in kurzer Laufentfernung vom Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Innenstadtlage. Vor dem Haus ist das Parken mit Bewohnerparkausweis möglich.

# Sonstiges
Wir können Ihnen auch die optimale Finanzierung berechnen. Hier haben wir Zugang zu über 400 Banken und sind somit nicht gebunden.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für fehlerhafte Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen steht Ihnen B&S Capital Group jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-10-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1173