Haus zum Verkauf €595.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Weitere Angaben & Bilder finden Sie auf dieser Website:
https://herzhaus.jimdosite.com

Stand vom 11.04.24.
Neue Bilder sind ab 10.05.24 zu sehen.
Bitte schauen Sie wieder rein - Danke!

Unser Haus in HH-Rahlstedt wurde ca.1937 erbaut und ist seit 1970
in unserem Besitz. Es wurde 1973 grundsaniert (Dach, Fenster, Türen, Gas-Heizung, usw.)
Das Haus mit Einliegerwohnung verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder.

Angaben zum Wohnhaus:
Frei stehendes Einfamilienhaus
Schönes Fußwalmdach mit Gaube
(Frankfurter Pfanne mit Zink-Dachrinnen)
Esszimmer geht ins Wohnzimmer über (28,5 qm großer Raum)
Süd-Terrasse
Das Dach ist voll ausgebaut
Teilweise Keller
Gas-Zentralheizung

Angaben zur Einliegerwohnung (mögliches Gewerbe):
Ebenerdiger Nord-Eingang mit direkten Gartenzugang.
Bad mit Badewanne.

Angaben der Quadratmeter:
Wohnhaus:
ca. 57,09 qm Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne)
ca. 29,14 qm Dachgeschoss (3 Zimmer)
ca. 20,00 qm Keller

Einliegerwohnung (mögliches Gewerbe):
ca. 56,27 qm Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, kleine Diele, Bad mit Badewanne)

Wohnfläche gesamt:
ca. 142,50 qm

Doppelgarage (neues Dach seit Oktober 2023)!
rechts: ca. 29 qm (7,35 m tief / 4 m breit)
links: ca. 25 qm (5 m tief / 5 m breit)
Anbau: ca. 7 qm (3 m tief / 2,35 m breit)

Das Haus ist dem Alter entsprechend sanierungsbedürftig.
Weitere Angaben/Dokumente wie:

- Quadratmeter Aufteilung
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis
- Baulastenverzeichnins
- Bodenrichtwert
- Bestätigung Gewerbebetrieb
- Flurstücks- und Eigentumsnachweis
- Infrastruktur / Umgebung
- bebaubare Grundfläche

finden Sie auf dieser Website: https://herzhaus.jimdosite.com

Wir hoffen dass Ihnen unser Haus zusagt und würden uns über Ihre Kaufentscheidung sehr freuen!

Wir verkaufen privat!
Makler-Anfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet!

# Ausstattung
Eigentum-Grundstück:
808 qm (Bodenrichtwert: 678,50 € / qm)
161,60 qm bebaubare Grundfläche (ca. 129 qm sind bebaut)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 808 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ruhig und zugleich zentral gelegen!
In der Nähe befinden sich u.a.: Kita, Grundschule, Gymnasium, Penny, Aldi, 2 x Netto, Restaurants, Tierarzt, Friseure, Metro, Computergeschäft, mobile Fahrradreparatur, Rahlstedt-Center mit zahlreichen Geschäften und Wochenmarkt (Mittwochs u. Samstags) sowie der Bio-Wochenmarkt und Regionales (Donnerstags).

Die nächst gelegenen Bushaltestellen befinden sich in ca. 350 m und ca. 450 m Entfernung.
Die nächst gelegene U-Bahn Station „Oldenfelde“ befindet sich in ca. 1400 m Entfernung.
Die nächst gelegenen S-Bahn-Station „Rahlstedt“ befindet sich in ca. 1600 m Entfernung.
Die nächst gelegenen Autobahn Auf- und Abfahrten „ A24 Jenfeld“ und „A1 Stapelfeld“ sind ca. 6 und ca. 7 Km entfernt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 14.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-7Qn9wch--2#bXEDL