Haus zum Verkauf €373.000
38268 Niedersachsen - Lengede

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot, das Ihnen Komfort, Stil und Modernität bietet! Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Reihenhaus vorstellen zu dürfen, das gerade auf den Markt gekommen ist.

Dieses Objekt ist aufgrund seiner hervorragenden Energieeffizienzklasse (A+) für eine Kredit-Förderung durch die KfW qualifiziert. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, um die Förderung zu nutzen!

Erstmalig bezugsbereit, wurde dieses Reihenhaus im Jahr 2021 erbaut und zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus durchdachtem Design und hochwertiger Ausführung aus. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 170m² und eine geräumige Wohnfläche von ca. 140m² bietet diese Immobilie Raum für alle Ihre individuellen Wohnträume.
Der Bodenbelag aus geschmackvollen Fliesen und ansprechendem Laminat verleiht dem Haus ein modernes Flair und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich Ihnen ein perfekt konzipierter Grundriss. Hier finden Sie nicht nur einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, sondern auch ein großzügiges Wohnzimmer, das in den offenen Küchen- und Essbereich übergeht. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern gewähren Ihnen auch Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten, das sich perfekt für entspannte Abende und gesellige Grillpartys eignet.
Das Obergeschoss verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die sich perfekt für Ruhe und Privatsphäre eignen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage und bietet eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag.
In Bezug auf Technologie und Energieeffizienz ist dieses Reihenhaus ebenfalls wegweisend. Die innovative Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus, während die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden für hervorragende Isolierung und Schallschutz sorgen. Die Fußbodenheizung trägt zur gleichmäßigen Verteilung im ganzen Haus der Wärme bei und schafft so ein angenehmes Raumklima.
Ein weiteres Highlight ist der Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge, der mit der fortschrittlichen Infrastruktur ausgestattet ist. Die Vorbereitungen für eine E-Ladestation wurde getroffen, um Ihren Elektrofahrzeugen das Laden zu ermöglichen – eine moderne Lösung für umweltbewusstes Wohnen.

Diese Traumimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet.

Wenn Sie nach einem modernen, energiesparenden und familienfreundlichen Zuhause suchen, dann ist dieses Reihenhaus genau das Richtige für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel zu besichtigen und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses exklusiven Reihenhauses überzeugen.

# Ausstattung
- Günstige Kredite durch die Förderung der KfW möglich!
- Erstbezug (Bj. 2021)
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Gäste-Bad mit Fenster und Dusche
- Vorbereitung für E-Ladestation
- ESP
- Fliesen/Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Lengede hat fünf Ortschaften und jede der fünf Ortschaften der Einheitsgemeinde (ca. 13.000 Einwohner) hat ihre besonderen Merkmale. Das vielfältige Vereinsleben und die zahlreichen Gemeinschaftsveranstaltungen zeugen davon, dass die Menschen hier gemütlich, bodenständig und verlässlich sind.
Zur Freizeitgestaltung stehen Sport- und Tennisplätze, Sporthallen, Mehrzweckgebäude und ein Naturfreibad zur Verfügung. Kindergärten, Jugend- und Altenbegegnungsstätten sowie ein Hallenbad runden das Bild ab. Mit Ausnahme des gymnasialen Angebotes befinden sich alle Schularten in der Gemeinde. Ärzte, Apotheken, Sozialstation, Bäder und Massagen sorgen für die gesundheitliche Betreuung. Eine besondere Attraktion für die Erholungssuchenden ist der Seilbahnberg (157 m), der sich als künstliche rekultivierte Erhebung in dem ringsherum flachen Land zeigt.
Der Berg ist von einer großen Grünanlage "Bergbaupark" umgeben. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Spazierwege, Grillstelle, Spielplatz, Aussichtsplattform. Bei einer Wanderung um die angrenzenden "Lengeder Teiche" findet der Gast in einem ca. 200 ha großen Natur- und Landschaftsschutzgebiet seltene Vogel- und Pflanzenarten.
Aber Lengede ist auch wieder dabei, ein wichtiger Standort für Industrie und Gewerbe zu werden. Der Strukturwandel vollzieht sich auf einem rd. 60 ha großen mit EU-Förderung voll erschlossenen Industriegebiet. Die Unternehmen schätzen an diesem Standort neben dem wichtigen Bahnanschluss (Park+Ride-Anlage) auch die unmittelbare Zufahrt zur Autobahn A 39, von wo aus man die Autobahn- Kreuzungspunkte Salzgitter-Dreieck (A 7) und Braunschweig-Nord (A 2) erreicht. Das Oberzentrum Braunschweig erreicht man zudem schnell per Bahn oder Bus.

Das Oberzentrum Salzgitter grenzt direkt an die Gemeinde, und die Kreisstadt. Peine ist über gut ausgebaute Verkehrswege oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr günstig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 16.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3142#CX1ejv