Haus zum Verkauf €399.000
38268 Niedersachsen - Lengede

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen das neue gebaute Reihenendhaus vorstellen zu dürfen.
Diese Immobilie in Top-Lage bietet die perfekte Kulisse für ein familienfreundliches Leben!

Dieses Objekt ist aufgrund seiner hervorragenden Energieeffizienzklasse (A+) für eine Kredit-Förderung durch die KfW qualifiziert. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, um die Förderung zu nutzen!

Erleben Sie den Charme von 4 geräumigen Zimmern, darunter 3 einladende Schlafzimmer, die Ihnen die Ruhe und Privatsphäre bieten, die Sie verdienen. Im Jahr 2021 erbaut und 2 moderne Badezimmer sind Teil dieses herausragenden Hauses - gestaltet in luxuriöser Marmoroptik mit einer begehbaren Dusche und einer einladenden Badewanne.
Der Wohnraum wurde mit besonderem Augenmerk auf den Lebensstil gestaltet: Der Wohnbereich fließt nahtlos in den Essbereich, was eine ideale Umgebung für Unterhaltung und familiäre Zusammenkünfte schafft. Der großzügige Garten bietet sich perfekt an für gesellige Grillpartys. Ein zusätzlicher Balkon rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen weiteren Ort, um die frische Luft zu genießen und in Ruhe die Natur genießen zu können.

Die Fußbodenheizung durchzieht das gesamte Anwesen und bietet Ihnen angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit.
Außerdem haben Sie mit diesem Haus eine Energieeffizienzklasse A+.

Der großzügige Garten, lädt dazu ein, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto steht Ihnen zur Verfügung. Hier werden auch Vorbereitungen für eine E-Ladestation errichtet, um eine umweltfreundliche Mobilität zu ermöglichen.

Diese Traumimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet.

Wenn Sie nach einem modernen, energiesparenden und familienfreundlichen Zuhause suchen, dann ist dieses Reihenhaus genau das Richtige für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel zu besichtigen und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses exklusiven Reihenhauses überzeugen.

# Ausstattung
- Günstige Kredite durch die Förderung der KfW möglich!
- provisionsfrei!
- Balkon & Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Rollladen elektrisch
- WC mit Dusche und Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Vorbereitung für E-Ladestation
- 3-fach Verglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Lengede hat fünf Ortschaften und jede der fünf Ortschaften der Einheitsgemeinde (ca. 13.000 Einwohner) hat ihre besonderen Merkmale. Das vielfältige Vereinsleben und die zahlreichen Gemeinschaftsveranstaltungen zeugen davon, dass die Menschen hier gemütlich, bodenständig und verlässlich sind.
Zur Freizeitgestaltung stehen Sport- und Tennisplätze, Sporthallen, Mehrzweckgebäude und ein Naturfreibad zur Verfügung. Kindergärten, Jugend- und Altenbegegnungsstätten sowie ein Hallenbad runden das Bild ab. Mit Ausnahme des gymnasialen Angebotes befinden sich alle Schularten in der Gemeinde. Ärzte, Apotheken, Sozialstation, Bäder und Massagen sorgen für die gesundheitliche Betreuung. Eine besondere Attraktion für die Erholungssuchenden ist der Seilbahnberg (157 m), der sich als künstliche rekultivierte Erhebung in dem ringsherum flachen Land zeigt.
Der Berg ist von einer großen Grünanlage "Bergbaupark" umgeben. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Spazierwege, Grillstelle, Spielplatz, Aussichtsplattform. Bei einer Wanderung um die angrenzenden "Lengeder Teiche" findet der Gast in einem ca. 200 ha großen Natur- und Landschaftsschutzgebiet seltene Vogel- und Pflanzenarten.
Aber Lengede ist auch wieder dabei, ein wichtiger Standort für Industrie und Gewerbe zu werden. Der Strukturwandel vollzieht sich auf einem rd. 60 ha großen mit EU-Förderung voll erschlossenen Industriegebiet. Die Unternehmen schätzen an diesem Standort neben dem wichtigen Bahnanschluss (Park+Ride-Anlage) auch die unmittelbare Zufahrt zur Autobahn A 39, von wo aus man die Autobahn- Kreuzungspunkte Salzgitter-Dreieck (A 7) und Braunschweig-Nord (A 2) erreicht. Das Oberzentrum Braunschweig erreicht man zudem schnell per Bahn oder Bus.

Das Oberzentrum Salzgitter grenzt direkt an die Gemeinde, und die Kreisstadt. Peine ist über gut ausgebaute Verkehrswege oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr günstig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 12.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 16.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3144#CX1ejv