Haus zum Verkauf €629.000
48165 Münster (Westfalen) - Berg Fidel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in einer Grünzone zwischen Hiltrup und Münster. Drei Wohneinheiten bieten eine großzügige Wohnfläche von etwa 215,85 m² und erstrecken sich über ein Grundstück von 484 m². Diese attraktive Anlageimmobilie erzielt eine solide Rendite von 4,06 %

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal. Verkehrsberuhigt in einer Sackgasse, mit gleichzeitigem Anschluss zum Radwegenetz. Dieser naturnahe Erholungsraum ist nur wenige Meter entfernt und bietet den Bewohnern einen Hauch von Natur direkt vor ihrer Haustür – optimal für Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser.

Perfekt abgestimmt auf die charakteristische Fahrradkultur Münsters, verfügt das Mehrfamilienhaus über einen hauseigenen überdachten Fahrradstellplatz und bietet den Mietern einen praktischen Ort zur Unterbringung ihrer Fahrräder.

Jede Wohneinheit verfügt über eigene Freiflächen:
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei große sonnendurchflutete Balkone, die sich jeweils über die gesamte Breite erstrecken. Der private Garten des Erdgeschosses bietet eine überdachte Terrasse mit 3 großen Markisen und zwei Hochbeeten. Eine zweite, ebenfalls überdachte Terrasse ist exklusiv für das Untergeschoss reserviert.

Die Immobilie befindet sich zudem in einer ruhigen Sackgassenlage und unterstreicht damit die Exklusivität der Lage. Drei gepflasterte PKW Stellplätze direkt am Haus komplettieren ein maximal pflegeleichtes Grundstück.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt unterteilt:

Wohnung Nr. 1 Kellergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung, aktuell an 2 Parteien vermietet
Wohnung Nr. 2 Erdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung, aktuell vermietet
Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung, aktuell als 2er WG vermietet

Dieses Mehrfamilienhaus generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von 25.560 €, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahre 2015.

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.914,06 €

Gesamtfläche: ca. 215,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215,85 m²

# Lagebeschreibung
Hiltrup, ein Stadtteil von Münster im Bundesland Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und den Charme einer Kleinstadt. Der Norden Hiltrups, insbesondere, ist eine Kombination aus wunderschönen Wohngebieten, florierenden Geschäftsbezirken und idyllischen Naturflächen.

Die Wohngebiete sind sehr vielfältig - von modernen Wohnanlagen bis hin zu historischen Häusern. Die Straßen sind sauber und gepflegt und die Anwohnerfreundlichkeit steht im Vordergrund. Es gibt eine gute Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Rentnern, was zu einem dynamischen und multikulturellen Umfeld führt.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet der Norden Hiltrups alles, was man braucht. Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte sind leicht erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenso in der Nähe wie mehrere Schulen und Kindergärten.

Darüber hinaus hat der Norden Hiltrups eine tolle Verkehrsanbindung – sowohl das örtliche Busnetz als auch die Zugverbindungen sind bequem zugänglich. Auch die nahegelegenen Autobahnen machen Ausflüge in andere Städte oder die umliegende Region einfach möglich.

Ein großer Pluspunkt des nördlichen Hiltrups ist seine Nähe zur Natur. Der Dortmund-Ems-Kanal verläuft hier entlang und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren. Parks und Grünflächen geben Raum, um frische Luft zu schnappen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Gemeinschaft in Hiltrup ist sehr aktiv und organisiert regelmäßig Veranstaltungen für Einwohner aller Altersgruppen. Von Straßenfesten bis hin zu Sportveranstaltungen gibt es immer eine Möglichkeit, der Gemeinschaft beizutreten und neue Leute kennenzulernen.

Alles in allem bietet der Norden Hiltrups eine hohe Lebensqualität – mit einer perfekten Balance zwischen städtischer Dynamik und ländlicher Ruhe. Es ist ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und wo das Leben genossen werden kann.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Kelwin Lamparter
01520 - 674 66 37
0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KeLa-51289