2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
66740 Saarland - Saarlouis

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Eigentumswohnung im Herzen der Saarlouiser Innenstadt mit einer Menge an Potenzial.
Sie bietet den idealen Wohnraum für Pärchen und Senioren gleichermaßen.
Diese schöne Eigentumswohnung beeindruckt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, und den Komfort eines geräumigen, modernen Fahrstuhls.
Mit einer Wohnfläche von ca. 66,33m², aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und einem Abstellraum.

Einladend gestaltet sich der großzügige Eingangsbereich, der zugleich als praktische Garderobe fungiert.
Von hier aus betreten Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Durch die weitläufige Fensterfront dringt reichlich natürliches Licht, welches eine einladende Atmosphäre schafft.
Dieser Raum öffnet sich zu einem Balkon, auf dem Sie erholsame Stunden verbringen können.
Die angrenzende, helle Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung.
Ein Flur führt vom Wohnzimmer aus in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches Ihnen Ruhe und Entspannung verspricht. Zudem verfügt es zu einem separaten Zugang zum Balkon auf dem Sie die Morgensonne oder den abendlichen Ausklang genießen können.
Ein großzügiger Abstellraum ist über den Flur erreichbar, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Das Badezimmer am Ende des Flurs verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche.

Diese Eigentumswohnung in der Saarlouiser Innenstadt verbindet Annehmlichkeit mit urbanem Lebensstil und dem Komfort eines Fahrstuhls. Die clevere Raumaufteilung, die direkten Balkonzugänge sowie die Verbindung aus zentraler Lage und historischem Ambiente geben der Wohnung das perfekte Potenzial für einen Ort des Wohlfühlens.

# Ausstattung
Technik/Renovierung:
Fenster: Alu 1975
Dach: Flachdach 1975
Elektrik: 1975
Wasserleitung: 1975
Badezimmer: 1975
Aufzug: Neu

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Nicht nur die inneren Werte überzeugen, sondern auch die unschlagbare Lage im Herzen der Saarlouiser Innenstadt.
Direkt am historischen Stadtpark gelegen, erleben Sie hier urbanes Leben in seiner vollen Vielfalt. Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Saarlouis verführt mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von exquisiten Feinkostläden bis hin zu stilvollen Modeboutiquen.
Zudem findet auf dem Marktplatz wöchentlich mehrfach der Wochenmarkt statt mit tollen Angeboten.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, auf ein Auto zu verzichten und das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur A620 ist nur 1,6 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Der Busbahnhof, von dem aus Busse in alle Richtungen fahren, ist nur ca. 900 m entfernt.

# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsfsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 130 kWh/(m² a), D
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1975
gültig bis: 10.12.2029
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: M.S-132