2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
40549 Düsseldorf - Heerdt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059592

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese möblierte Immobilie in Düsseldorf. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Besonderer Komfort entsteht durch den sehr guten Zustand der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 64 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben steht ein kürzlich saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bereit. Zur soliden Ausstattung der Eigentumswohnung gehört unter anderem eine moderne Einbauküche mit Tresen.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Sie entweder auf Ihrem Balkon oder an dem nur rund 800 Meter entfernten Rheinufer.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 375 € inkl. Heizung und Rücklage.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von Düsseldorf
+ Ideal sowohl als Investment als auch zur Selbstnutzung
+ Balkon
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank Möblierung, letzte Instandsetzungsarbeiten
in 2023
+ Solide Ausstattung umfasst eine nahezu vollständige Möblierung, inkl. schicker Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.218,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage bietet mitunter pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 478f6bb3f8