3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
44797 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Von der ruhigen Zufahrtsstraße biegen Sie in die Einfahrt und parken in Ihrer Garage oder auf einem der Stellplätze im Hof vor dem Haus. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungstür im 1. OG. Im Eingang findet rechts neben der Tür Ihre Garderobe Platz. Direkt daran schließt sich die Ess-Diele an. Sie ist zur Küche hin offen. Küche und Essbereich haben rund 14m².

Die exklusive Kücheneinrichtung gehört mit zum Gesamtangebot der Wohnung. Vor der Küche liegt der größere, nach Süden ausgerichtete Balkon der Wohnung. Von hier blicken Sie raus über die angrenzenden Weiden und Wiese direkt in das hinterm Haus gelegene ausgedehnte Waldgebiet. Auf die Küche folgt das 26m² große, über Eck mit Fenstern hell belichtete Wohnzimmer. Auch von hier haben Sie einen direkten Zugang zum großen Balkon.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ebenfalls auch vom Balkon aus zugänglich das erste Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites, noch etwas größeres Schlafzimmer (14m²) liegt gegenüber der Wohnungseingangstür. Davor ein weiterer, Richtung Morgensonne nach Osten ausgerichteter Balkon.

Nebenan das sehr hochwertig gestaltete Bad mit Dusche und Badewanne. Direkt neben der Eingangstür außerdem ein Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet ansonsten der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Für 18.000,-- € ist außerdem eine eigene Garage zur Wohnung zu erwerben. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es werden Einnahmen von 810,-- € / Monat kalt zzgl. 80,-- € für die Garage und 120,-- € Nebenkosten erzielt.

Hinweis: Im beigefügten Grundriss ist noch eine Trennwand zwischen Küche und Essbereich eingezeichnet. Diese existiert aktuell nicht mehr!

# Ausstattung
Die Wohnung ist bis vor wenigen Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt worden und entsprechend hochwertig ausgestattet. Es sind durchgängig Doppelisolierglasfenster vorhanden. Das Dach ist vor ca 10 Jahren saniert und isoliert worden. Sie finden ein neuwertiges Bad deckenhoch weiß gefliest. Ein breites hellgraues Fliesenband mit einer Mosaikbordüre lockert die Optik auf. Es ist sowohl Wanne als auch Dusche vorhanden.

Eingangsbereich, Ess- und Wohnzimmer sind mit massivem Eichenparkett ausgelegt. In den Schlafräumen und der Küche finden Sie ein modernes, helles Polyvinyl. Die Wohnung wird veräußert inklusive der vorhandenen Küche. Im Wohnzimmer spendet ein Kamin im Winter angenehme Wärme.

Die für einen Betrieb vorgeschriebene Heizkassette ist bereits vorhanden. Ansonsten wird die Wohnung elektrisch beheizt. Im Bad finden Sie eine Fußbodenheizung. Die beiden Balkone sind mit hellen Terrakottafliesen belegt. Eine neue Edelstahlbrüstung (2023) mit Milchglasscheiben erlaubt einen hohen Lichteinfall und schützt zugleich vor neugierigen Blicken von unten.

Im Haus ist im Untergeschoss ein top gepflegter Waschraum vorhanden. Separate Strom- und Wasserverbrauchserfassung sind hier Standard. Der hinter dem Haus gelegene Garten ist Gemeinschaftseigentum. Die sehr ausreichend vorhandenen Stellplätze vor dem Haus werden ebenfalls von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Als Sondereigentum ist eine Einzelgarage für die Wohnung vorgesehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in Bochum Sundern zwischen Weitmarer Holz und Ruhrtal. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilien- und einzelnen, kleinen Mehrfamilienhäusern.

Direkt hinter dem Haus beginnt ein größeres Waldstück das unten an den Ruhrwiesen endet. Bis Bochum Stiepel, Weitmar oder Linden mit sehr gutem Einzelhandel sind es etwa 2-3 km. Bis zur "Kemnade" mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot sind es etwa 4 km. Etwa 200 m vom Haus entfernt finden Sie den nächsten Bushalt.

Die nächste Kindertagesstätte ist in Bochum-Schamberge etwa 2 km entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Universität Bochum, Hattingen oder Witten innerhalb von 15 Fahrminuten, die Bochumer City bzw. Bahnhof in 20 Minuten. Bis zur nächsten Auffahrt auf die A448 mit direkter Verbindung zur A43 oder A40 sind es 8 km.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 162,4kWh, Strom, Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 162.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2020
Gültig bis: 03.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: JS/2404/16#bijLC