3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059800

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden Leubnitz-Neuostra, die über eine Wohnfläche von ca. 63 m² verfügt und sich im 1. Obergeschoss eines 1987 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage und einen großen Süd-Balkon.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und die Küche. Das Badezimmer wurde ca. 2002 renoviert und ist mit einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Den ca. 8 m² großen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer: Hier bietet sich Ihnen ein schöner Ausblick ins unverbaute Grüne.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzliche Staufläche bietet. Stellplätze für Ihren Pkw sind in ausreichender Anzahl an der Straße zu finden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 307 €, die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.370 €. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Dresden, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung
+ Freiwerdende Wohnung, daher eigener Einzug nach Absprache möglich
+ Großer Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne
+ Balkon mit großer Markise
+ Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche
+ Weitere Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.746,03 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kita und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bus in ca. 300 m, Hbf in ca. 4,9 km, Autobahn A17 in etwa 3,2 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0215a060b7