Haus zum Verkauf €635.000
73230 Baden-Württemberg - Kirchheim unter Teck

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1966, besticht durch seine großzügige Ausstattung und einer durchaus modernen Raumaufteilung. Der liebevoll gestaltete Garten auf dem ca. 713 m² großen Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise vollständig unterkellert erstellt und verfügt über eine geräumige Garage im Kellergeschoss mit direktem Zugang ins Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet es ausreichend Platz für die Familie.
Das helle Wohn-/Esszimmer beeindruckt durch seine großzügigen Fensterfronten mit Zutritt zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die umgebende Landschaft ermöglicht. Der Küchenbereich ist mit einem separaten Speiseraum ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein großes Zimmer, welches bei Bedarf in zwei Kinderzimmer umgewandelt werden kann, sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren Badezimmer ein großzügig gestalteter Trockenraum und ein Bügelzimmer. Der seitliche Bühnenraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Südseite des Daches ist fast vollständig mit Photovoltaik-Elementen versehen, wodurch das Gebäude zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl, Funktionalität und eine schöne Umgebung legt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Gemütliches Häuschen mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden

+ Echtholzparkett/Fliesen/Laminatböden
+ Holzfenster/teilweise Kunststofffenster
+ Tageslichtbad
+ Zentrale Ölheizung (geschätztes Baujahr 1990)
+ Photovoltaik
+ großzügige Garage
+ Außenstellpatz
+ sonniger Balkon
+ Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²

# Lagebeschreibung
Die historisch geprägte Stadt Kirchheim unter Teck mit ihren ca. 42.000 Einwohnern und ihren charmanten Teilorten ist in die wunderschöne Landschaft des Albtraufs eingebettet. Sie bietet neben wunderschönen Naherholungsgebieten ein breites kulturelles sowie soziales Angebot. Der Ortsteil Nabern zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und kurze Wege ins Grüne aus. Läden des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und Spielplätze sind gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine unweit entfernte Bushaltestelle gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 251,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3659