2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
HÜBSCHE WOHNUNG MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK UND PERFEKTEM SCHNITT.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG (Aufzug vorhanden) eines um 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen, aufgeteilt in 18 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße mit relativ geringem Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben. Eine Bushaltestelle der Buslinie 15 befinden sich direkt vor Ort.

SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN. Die top gepflegte Wohnung besticht durch einen ansprechenden und deutlich vorteilhaften Schnitt mit funktionalem Grundriss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 70 qm.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Eingangsbereich/Flurbereich (ca. 7,7 qm), modernes Bad (ca. 5,2 qm), großzügiges Schlafzimmer (ca. 16,3 qm), Küche (rd. 9,7 qm), Wohnzimmer (rd. 27 qm), Sonnenbalkon (knapp 9 qm).

Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen ein modernes Wannenbad mit Duschabtrennung, Handtuchheizung, WC und Waschmaschinenanschluss, eine gut eingepasste Einbauküche (Küchenzeile), praktische weiße Einbauschränke im Flur und ein großzügiger überdachter Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung und herrlichem Fernblick. Des Weiteren gehören noch ein Tiefgagenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Der Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

UNSER FAZIT: Eine ansprechende, gemütliche und sehr gepflegte Wohnung in einer gut unterhaltenen Liegenschaft. Insbesondere der Grundriss, die Raumaufteilung und der tolle Ausblick haben uns begeistert – eben einfach einziehen und wohlfühlen.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

# Ausstattung
- Großzügiger Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick (Südwestausrichtung, überdacht)
- Einbauküche/Küchenzeile
- Praktische, weiße Einbauschränke im Flur
- Modernes Wannenbad mit Duschabtrennung, Handtuchheizung und WC (modernisiert in 2017)
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Böden: helles Laminat und moderne Fliesen
- Fenster: Moderne Weru 3-fach-Isolierverglasung (von 2019/2020)
- Aufzug (stufenloser Zugang über Rampe möglich)
- Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage (im Kaufpreis enthalten)
- Separater Keller
- Gas-Zentralheizung (Anlagetechnik von 2015, gem. Energieausweis)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
HIER WOHNEN SIE VERKEHRSGÜNSTIG, EINGEBETTET IN EIN BEGRÜNTES WOHNVIERTEL AM GRÄSELBERG, WIESBADEN BIEBRICH

DIE LAGE UND DAS WOHNUMFELD: Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in recht ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich (Siedlung "Gräselberg"). Die Geografische Lage ist seitlich der Erich-Ollenhauer-Straße, zwischen bzw. im Übergang der Stadtteile Dotzheim und Biebrich.

Die Bebauung vor Ort wird überwiegen durch Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und größere Wohnanlagen, teils mit großzügigen Grünflächen (Rasen mit Baumbestand) geprägt.

DIE INFRASTRUKTUR UND DIE VERKEHRSANBINDUNG. Die Infrastruktur im Umfeld ist gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusanbindung) ist sogar direkt vor Ort gegeben. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn sowie in die City.

Wiesbaden-Biebrich ist mit über 39.000 Einwohnern der nach der Bevölkerung größte Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Arzte vor Ort. Die Anbindung an den Stadtbus ist ebenfalls hervorragend.

Schnell gelangen Sie mit dem Auto auf die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Rheingau, Mainz und Wiesbadner Kreuz.

DIE VERKEHRSANBINDUNG: Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66, der A 671 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden.

Biebrich ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Es werden die Bahnhöfe Wiesbaden-Biebrich an der Rechten Rheinstrecke und Wiesbaden Ost (ehemals Biebrich Curve, Biebrich Ost) an der Taunus-Eisenbahn im Personenverkehr bedient.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden.

# Sonstiges
WAS IST IHRE IMMOBILIE HEUTE WERT? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?

Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.01.2018
Gültig bis: 25.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1678