2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000
80336 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

# Objektbeschreibung
Diese brillante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter, superzentraler Lage Münchens steht unvermietet zum baldigen Bezug zur Verfügung. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestbetrag. Eine hervorragende Gelegenheit - Ihr Angebot zählt! Weitere Informationen zum Verkauf per Angebot siehe unten am Ende der Beschreibung.

Gelegen im 1. Obergeschoss des Hauses, begeistert die fast neuwertige Wohnung durch ein exklusives, elegantes Ambiente und eine wertige Ausstattung. Annehmlichkeiten wie einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung und elektrisch bedienbare Rollläden sind hier selbstverständlich.

Beim Betreten des Wohnzimmers fällt ein Detail sofort ins Auge - der nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Er verleiht dem gesamten Raum eine einzigartige, stimmungsvolle Atmosphäre - und hat das Potential zu Ihrem neuen Lieblingsplatz zu werden: Gefühlt wie auf einer verglasten Loggia, genießen Sie hier herrliche Ausblicke – nach Westen Richtung Theresienwiese, nach Osten bis zur Sonnenstraße und nach Süden direkt auf den imposanten Ostturm der Paulskirche – ein Highlight bei Tag und Nacht!

Dank der hervorragenden Aufteilung lassen sich die ca. 53 m² Wohnfläche chic und kreativ einrichten. So bietet das Wohnzimmer Platz für eine kuschlige Sofaecke und einen separaten Essplatz. Der Küchenbereich ist komplett offen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, ganz neutral in Weiß. Ebenso farblich dezent, bilden der anthrazitfarbene Fliesenboden und die in Lichtgrau getönten Wände den passenden, edlen Rahmen dazu.

Die fein abgestimmte, designorientierte Gestaltung setzt sich im Schlafzimmer fort. Die Kombination von cremefarbenen Bodenfliesen mit einer warmtonigen Wandfarbe im "Glam-Finish" entfaltet eine extravagante und zugleich entspannte Atmosphäre. Ruhig ist der Raum ohnehin, durch die Ausrichtung zum weiten Innenhof der Wohnanlage.

Neben dem Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad, zeitlos schön mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Boden, ausgestattet mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Komplettiert wird das Raumangebot der Wohnung durch eine einladende Diele mit Stellflächen für eine Garderobe bzw. einen Einbauschrank.

Neben einem eigenen Kellerabteil gehört zur Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz (Moderner Mehrfachparker mit waagerechten Plattformen, s. Foto). Gut zu wissen: Das gesamte Wohnensemble ist hochwertig gestaltet und mit Baujahr 2008 noch recht „jung“. Die Anlage wirkt zudem ausgesprochen gepflegt, hier kann man sich wohlfühlen.

Insgesamt ein außergewöhnlich schönes Objekt in ultimativer Trendlage Münchens! Perfekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnsitz, oder für den Sohn/die Tochter fürs Studium in München - oder als Kapitalanlage zur Vermietung, ggf. auch möbliert. An dieser Stelle wollen wir die Option nicht unerwähnt lassen, Teile des Mobiliars zu übernehmen.

Zu guter Letzt: Der Tiefgaragenstellplatz ist mitzuerwerben, daher beträgt der Gesamt-Kaufpreis mindestens € 679.000, bestehend aus € 639.000 für die Wohnung inkl. Einbauküche + € 40.000 für den Stellplatz.

Informationen zum Verkauf per Angebot:
- Der angegebene Gesamt-Kaufpreis von € 679.000 stellt das Mindestgebot für Wohnung + Stellplatz dar. Kaufpreisangebote müssen höher sein.
- Ein Angebot kann erst nach Besichtigung der Immobilie abgegeben werden.
- Bei einem Angebot von € 715.000 ist eine Sofortzusage möglich.
Hinweis: Die höchstbietende Person erhält nicht automatisch den Zuschlag, die letztendliche Entscheidung über den Verkauf der Immobilie trifft immer der Eigentümer.

Für weitere Informationen zu diesem exquisiten Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns am besten unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

# Ausstattung
DIE WOHNUNG
- Top gepflegter Zustand, nahezu neuwertig
- Stilvolle wertige Ausstattung, exklusives Ambiente
- Eleganter, anthrazitfarbener Fliesenboden in Wohnzimmer, Diele und Bad
- Feiner cremefarbener Bodenbelag im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wintergarten mit Ausrichtung Süden, voll verglast, in wärmegedämmter Konstruktion
- Rollläden, elektrisch bedient, an allen Fenstern (außer Wintergarten)
- Kunststofffenster, Weiß, mit Wärmeschutzglas
- Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche (Weiß) inkl. Elektrogeräte (Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
- Tageslicht-Bad raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne inkl. Glas-Duschabtrennung, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zimmertüren in Holz, Weiß beschichtet; im Wohnzimmer mit Glaseinsatz
- Stylishe Wandgestaltung mit "Glam-Finish" in Schlafzimmer (mokkafarben) und Wohnbereich (lichtgrau)
- Bezug 2024 nach Vereinbarung, n i c h t vermietet!

DAS GEBÄUDE
- Baujahr 2008
- Sehr gepflegt, laufend instandgehalten
- Wertige Bauweise, Außenwände Ziegel + Vollwärmeschutz
- Heizung via Fernwärme (Stadtwerke München)
- Personenaufzug
- Weiter Innenhof mit Baumbestand, überdachter Fahrradabstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage mit modernem Mehrfachparksystem, geeignet auch für größere Pkw
- 1 Stellplatz, oben (ist mitzuerwerben, zzgl. € 40.000,-)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision, für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts, beträgt 2,00% inkl. ges. MwSt., berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit Provisionspflicht in derselben Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Lage. Lage? Ludwigsvorstadt! D a s Trendviertel Münchens, erstklassig und stets hochbegehrt. Ideal für alle, die das urbane Flair schätzen und Exklusivität suchen.

Ja, die Ludwigsvorstadt war, ist und bleibt ein ganz besonderer Teil Münchens. Man könnte sie auch als "Star" unter den Münchner Stadtvierteln bezeichnen, beherbergt sie doch die Bavaria-Statue als Wahrzeichen der bayrischen Landeshauptstadt - u n d die Theresienwiese, den Schauplatz des weltberühmten Oktoberfests. Die noble Attitüde hatte die Ludwigsvorstadt schon von Beginn an, war doch Mitte des 19. Jahrhunderts wurde das sogenannte Wiesenviertel als herrschaftliches Villenquartier konzipiert.

Und genau hier, in unmittelbarer Nähe zu der beeindruckenden Paulskirche, kurz St. Paul genannt, genießen Sie ein einzigartige Flair. Wo sich der Clean Chic der Moderne harmonisch in die historische Kulisse einfügt und quirlige, bunte Urbanität mit der Gelassenheit eines mondänen Stadtviertels vereint. Außergewöhnlich auch die für eine Großstadt eher ruhige Atmosphäre bei Nacht.

Ein weiterer unschlagbarer Vorteil dieser Lage sind die kurzen Wege: So sind es nur wenige Schritte zur U-Bahn-Station Theresienwiese. Von dort aus bringt Sie die U4 oder die U5 in 3 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof - wobei man diesen alternativ in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichen kann. Der Karlsplatz (Stachus) und die Münchner Fußgängerzone sind auch nur rund 10 Gehminuten entfernt – und auf dem Weg dorthin kommt man am Deutschen Theater vorbei. Ebenso erreicht man das Klinikviertel der Innenstadt und die Medizinische Fakultät der LMU fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Und für alle Fans des Oktoberfests - zur Theresienwiese führt ein kurzer Spaziergang von etwa 3 Minuten.

Wer doch das Auto vorzieht, profitiert ebenfalls von einer hervorragenden Anbindung: Man fährt nur 2 bis 3 Minuten zum Altstadtring und etwa 5 Minuten zum Mittleren Ring, über den man sämtliche Stadtteile Münchens bequem erreicht. Top: Die Fahrtzeit zu den verschiedenen Autobahn-Anschlussstellen (A8, A9, A94, A95, A96, A99) beträgt jeweils nur 6 bis 20 Minuten (bei normaler Verkehrslage).

Und natürlich lässt inmitten einer Großstadt die lokale Infrastruktur kaum Wünsche offen. Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte und Geschäfte aller Art. Sie haben die Wahl: Flanieren in Richtung Sonnenstraße und weiter in die Altstadt oder schnell auf einen Sprung in das nur 400 m entfernte Forum Schwanthalerhöhe. In dem 2019 neu eröffneten Einkaufzentrum befinden sich neben diversen Fashion Stores, Drogerie und Parfümerie auch Lebensmittelgeschäfte (inkl. Biomarkt) und gastronomische Betriebe.

Was schließlich die Freizeit betrifft, so verbringen die Bewohner der Münchner Ludwigsvorstadt bzw. des St.-Paul-Viertels diese gerne beim Joggen, Skaten, Inlinern und Spazierengehen auf der Theresienwiese oder im schönen Bavariapark. Kulturell Interessierte finden mit dem Deutschen Theater und zahlreichen Kinos ein interessantes Angebot fast vor der Haustür.

# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind.

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Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs oder der Vermietung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, gerne telefonisch unter 08954577880.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 26.02.2014
Gültig bis: 26.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FI2423070202#Tiw0r