Haus zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Willkommen auf ca. 165 m² Wohnfläche, die Sie in aller Ruhe genießen können. Die Lage dieses freistehenden Einfamilienhauses ist äußerst ruhig, dennoch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen.
Für Pendler gestaltet sich der Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt, der in etwa sechs Minuten erreicht werden kann, ebenfalls sehr vorteilhaft.
Das Grundstück bietet eine Fläche von insgesamt ca. 736 m². Hier können Sie mit Ihren eigenen gestalterischen Vorlieben der jungen Immobilie noch eine ganz persönliche Note verleihen und es zu Ihrem Zuhause machen.
Im Erdgeschoss vermittelt die großzügig angelegte Diele ein einladendes Ambiente mit reichlich Stauraum für Ihre Garderobe.
Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich. Hell und modern geht es fließend in die einzelnen Bereiche über, wobei sich die Küche in einem separaten Bereich befindet. Eine Speisekammer sorgt dort für eine ideale und sehr praktische Ergänzung. In dieser klar gewählten Struktur finden moderne Einrichtungselemente gut zueinander. Bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren bieten neben reichlich Lichteinfall auch zwei Zugänge zum zukünftigen Garten.
Sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, der neben dem Anschluss für die Waschmaschine auch die Hausanschlüsse und zusätzlichen Stauraum bietet. Nicht zuletzt steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss werden vier gut geschnittene Zimmer angeboten. Hier findet sich viel Platz für Schlaf- oder Kinderzimmer und je nach Bedarf auch ein Arbeitszimmer. Eines der Zimmer, das sicherlich auch Ihr Schlafzimmer wird, profitiert von einem separaten Ankleidebereich. Das Badezimmer dieser Etage bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch eine Badewanne für entspannende Schaumbäder an.
Im Außenbereich wird im April 2024 noch eine Garage errichtet.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Interesse an dieser wunderschönen Immobilie zu helfen.
# Ausstattung
• Grundstücksfläche ca. 736 m²
• Wohnfläche ca. 166 m²
Erdgeschoss
• 1 geräumige Diele
• 1 Wohn-/Ess-/Kochbereich
• 1 Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
• 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
Dachgeschoss
• 3 Zimmer
• 1 Zimmer mit Ankleidebereich
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
Heizung
• Infraroth Deckenpaneelen
Außenbereich
• Photovoltaikanlage auf dem Dach, 5kw und 10 kw Speicher
• ab April eine Autogarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 736 m²
# Lagebeschreibung
Neustadt an der Wied, finden Sie im Landkreis Neuwied in der Verbandsgemeinde Asbach. Die Immobilie liegt im grünen Stadtteil Hombach, vom dem aus die ersten Versorgungseinheiten bereits in ca. 5,7 km erreicht sind. Auch ein Zubringer zur Bundesautobahn A3, ist bequem in ca. 6 Minuten zu erreichen. Das verschafft eine gute Mobilität.
Neustadt an der Wied bietet für Familien verschieden Kinderbetreuungen und Schulen an. Zudem stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Verbandsgemeinde Asbach.
Nicht zuletzt werden Sie in einer Region wohnen, in der viele Urlaub machen. Denn an der sanft fließenden Wied gibt es landschaftlich vieles zu entdecken.
In rund 25 Minuten ist die Stadt Linz am Rhein erreicht, was den Freizeitwert dieser Region nochmals erhöht.
# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Energieverbrauch: 46,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 44330103-051340
