Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Das MFH in Leutenbach, präsentiert sich auf einem Grundstück von 260 m² mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m². Die drei Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (EG): ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern.
Obergeschoss (1. OG): ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern. Hier befindet sich auch eine Klimaanlage.
Dachgeschoss (DG): ca. 40 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern.
Das EG und das 1. OG verfügt über eine Einbauküche. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, dadurch ist eine zusätzliche Einnahmequelle vorhanden.
Kellergeschoss: (ehemalig Friseursalon), umgebaut als Büro, Abstellkammer, Waschküche.
Ein Kellerabteil ist mit dem EG verbunden, hier befindet sich ein stillgelegter Pool, dieser Bereich wurde umgebaut als zusätzlicher Wohnbereich/Wellnessbereich. Dieser kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkon und eine Terrasse, die den Bewohnern Möglichkeiten zum Genießen im Freien bieten. Es gibt auch einen Carport und eine Garage, die den Schutz Ihrer Fahrzeuge gewährleisten.
Die Immobilie hat im Jahr 2018 eine Dachdämmung erhalten, im Jahr 2001 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, und im Jahr 2010 wurde eine Wärmedämmung an der Außenfassade durchgeführt. Eine Solaranlage ist vorhanden, was der Energieeffizienz zugute kommt.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie für einen Rundgang gerne Kontakt mit uns auf!
Das Haus kann gerne aufgeteilt erworben werden.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1968
Fenster: 2-Fach verglaste Kunststofffenster
Zimmer: 7
KFZ-Stellplätze: 5
UG:
- Kellerabteil
- Waschküche
- Büro
- separater Keller/Wellnessbereich mit EG verbunden
- Hobbyraum
EG:
- Wohn- und Essbereich
- Terrasse und Garten
- Küche
- Badezimmer
1. OG:
- Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Küche
- Badezimmer
- Klimaanlage
DG:
- offener Wohn- und Essbereich
- Küchennische
- Badezimmer
- Gaube
Sonstiges:
- Solaranlage
- stillgelegter Pool
- Dachdämmung im Jahr 2018
- Wärmedämmung im Jahr 2010
- Kunststofffenster im Jahr 2001
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Leutenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang. Sie gehört zur Region Stuttgart.
Die Gemeinde Leutenbach besteht aus den drei Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Leutenbach liegt unmittelbar an der Bundesstraße 14 (Stuttgart-Backnang). Ab Nellmersbach besteht eine S-Bahn Verbindung Richtung Stuttgart.
Leutenbach besitzt durch seine Lage einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert und verfügt mit der Rems-Murr-Klinik in Winnenden über ein modernes Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.
In der landschaftlich reizvollen Gegend kommen alle Naturfreunde und Sportbegeisterte voll auf Ihre Kosten.
In Leutenbach lebt es sich ruhig und familiär und doch erreicht man alle Dinge des täglichen Lebens in wenigen Minuten. So sind Kindergärten und die Gemeinschaftsschule bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die B14 ist nur einen Katzensprung entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 36 km
U/S Bahn 1,5 km
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-19
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.8869
