Haus zum Verkauf €329.000 237 m²
79112 Freiburg im Breisgau (Munzingen), Reinachstraße 2

3,57%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1983
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

3,57%
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notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle
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Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen.

2 Garagenstellplätze

AUSSTATTUNG IN STICHWORTEN :

+ Schwedenofen
+ Gas-Zentralheizung
+ Holzböden, Vinyl
+ Zahlreiche Fenster
+ Wintergarten
+ Verglaste Gefache
+ Sonnenterrasse
+ Garten
+ Balkon
+ Große Garage / Bastlergarage / Werkstatt

Ein kleines Haus für große Ideen - Wohnen Sie in einer ehemaligen Tabakscheune

Dieses Haus hat Geschichte. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Tabakscheune, die in Waltershofen stand. Ursprünglich wurde es zum Trocknen und Lagern von Tabakblättern verwendet. Das originale Baujahr ließ sich leider nicht ermitteln, doch dürfte dieses in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts liegen.

In den 1980er Jahren hat man sich aus nostalgischen und praktischen Gründen entschieden die Waltershofer Tabakscheune nach Freiburg-Munzingen zu bringen und dort wieder aufzubauen. Sie sollte als Zweithaus für die Kinder der damaligen Eigentümer dienen. 1983 war Baufertigstellung.

Anfang der 1990er ist die Immobilie erweitert worden und man baute einen Wintergarten an. Über diesen konnte man nun das Dachgeschoss innerhalb des Hauses erschließen. Vorher gab es eine Außentreppe in das Dachgeschoss. Zudem wurde im Zuge des Umbaus die Umnutzung der Scheune zu Wohnzwecken beantragt und genehmigt.

HEUTE: In den letzten Jahren wurde diese Immobilie von ein bis zwei Personen bewohnt. Dieses charmante kleine Anwesen ist kein klassisches Familienhaus. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung ist es für Singles oder Paare passend.

Sie haben hier ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Es gibt insgesamt 2,5 Zimmer. Genießen Sie die Natur auf Ihrer Terrasse und in Ihrem Garten. Erfreuen Sie sich an den vielen Blüten und Farben. Zusätzlich gibt es eine übergroße Garage, die Sie - aufgrund ihrer Größe - auch als Werkstatt nutzen können.

Erdgeschoss: Sie erreichen den Hauseingang über einen allgemein genutzten Weg, der auch das hintere Nachbargrundstück erschließt. Über diesen kommen Sie auch in Ihren Garten mit herrlicher Sonnenterrasse und dem Hauseingang.

Sie betreten das Haus und finden sich in einem großen offenen Raum wieder. Rechts von Ihnen ist eine kleine Kammer. Hier ist die Zentralheizung und der Elektrokasten untergebracht. Ursprünglich war dieser Raum als Bad / WC geplant.

Zurück im Raum - Dieser kann als Wohn- und Küchenbereich genutzt werden. Besonders gemütlich ist der Schwedenofen, der zusätzlich zur Zentralheizung, heimelige Wärme spendet. Der Raum strahlt in warmen Holztönen und das alte Gebälk der Scheune ist deutlich sichtbar.

Wintergarten: Vom Wohnbereich aus gehen Sie links in den Wintergarten. Hell, gemütlich und freundlich erstreckt sich der Raum vor Ihnen. Hier haben Sie Platz für einen großen Essbereich oder Sie gestalten sich hier Ihren ganz eigenen kreativen Raum. Beispielsweise ein Atelier, ein kreatives Büro oder eine gemütliche Bibliothek. Genießen Sie den Blick in den Garten und die fantastischen Lichtverhältnisse.

Vom Wintergarten gelangen Sie über ein turmartig angelegtes Treppenhaus das Dachgeschoss. Selbst im Treppenhaus finden Sie zahlreiche Fenster und somit eine allumfängliche natürliche Belichtung.

Dachgeschoss: Eine Glastür führt Sie in einen großen Raum. Dieser wurde als Schlafzimmer verwendet. Offenes Gebälk und die Verarbeitung heller Hölzer wirken beruhigend und natürlich. Die Mischung aus Moderne und Historie wird hier deutlich.

Dieser gelebte Kontrast wird auch im Bad sichtbar. Es fügt sich an das Schlafzimmer zum Balkon an. Es verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Zudem gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss. Auch im Bad hat man auf große Fensterflächen und verglaste Wände gesetzt.

Ein weiteres Highlight sind die großen Glasflächen in den ehemaligen Gefachen. Ergänzt wurden diese durch eine doppelflügrige Balkontür, die Sie auf den überdachten Sonnenbalkon führt. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung und auf den Schwarzwald.

Garten: Der Garten ist nicht zu groß aber auch nicht zu klein. Sie haben Platz für Ihre Pflanzen und auch Rasenfläche. Eine zusätzliche Gartenhütte bietet Stauraum zum Lagern von Gartenutensilien oder Holz.

Garage: Unterhalb des Hauses befindet sich die große, abschließbare Garage im Hang eingelassen. Diese bietet nicht nur Platz für einen Pkw. Sondern sie bietet auch zusätzlichen Raum als praktische Lagerfläche oder Ihre Werkstatt.

Unser Eindruck: Das Haus mit dem Garten ist wunderhübsch. Viel Holz, Licht und Natürlichkeit prägen dieses Haus. Es gibt keinen überflüssigen Schnickschnack, sondern Sie können sich hier auf sich selbst besinnen, entspannen und ruhig Wohnen. Kreative Flüsse werden angeregt und eventuell lassen sich hier auch Wohnen und Arbeiten unter einem Hut bringen. Möglicherweise möchten Sie dieses Haus auch gänzlich für Ihre Hobbies und kreative Prozesse nutzen. Die Möglichkeiten dafür ist da.

Ein paar kleinere Dinge müssten gemacht werden. Im Wintergarten, ist ein Dachfenster nicht mehr ganz dicht. Hier hat es bei Starkregen schon einmal Wasser reingedrückt. Dieses sollte geprüft werden. Zudem sollten teilweise an den Gefachenfenstern neue Fensterfugen gezogen werden. Eventuell sollten auch die Böden und hölzerne Ablageflächen neu abgeschliffen werden. Die ein oder andere neue Lasur wird auch nicht schaden.

Wissenswertes: Es gibt ein PKW-Abstellrecht links vor der Garage für das Hinterhaus . Zudem gibt es für den Weg, der zum Grundstück führt, ein Wegerecht für das angrenzende Hinterhaus. Aktuell ist die Wasser- und Stromversorgung noch an das Hinterhaus gekoppelt. Die hier zu verkaufende Immobilie ist komplett elektrifiziert und hat einen Unterzähler, aber es hat keinen eigenen autarken Netzanschluss. Das gleiche gilt für den Wasserzähler.

Dies bedeutet, der Käufer / die Käuferin müssten sich selbstständig um den Netzanschluss kümmern. Verantwortlich für Strom und Wasser ist hierfür die BnNetze. Diese haben bereits im Jahr 2022 ein Angebot für ca. 3.100 Euro für den Netzanschluss und ca. 3.400 Euro für den Wasseranschluss vorgelegt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Verkäufer übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die dazu notwendigen Objektunterlagen.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 37.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.43, Distanz zum Bus: 11.08

Reinachstraße 2
79112 Freiburg im Breisgau (Munzingen)

Die Immobilie befindet sich in Randlage von Freiburg-Munzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Munzingen liegt südlich von Freiburg-Stadt und ist von Weinbergen und Wäldern umgeben. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte wie Basel, Straßburg oder Colmar bietet.

Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, bekannten Weingütern, Freizeitangebote wie beispielsweise der Tuniberg Golfclub und vielzählige Vereine.

Durch die Nähe zum Kaiserstuhl und dem Schwarzwald bietet Munzingen zudem ein attraktives Naherholungsgebiet für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt ist der Ortsteil eine beliebte Wohngegend für Familien, Paare und Naturfreunde.