Haus zum Verkauf €650.000
13589 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus sucht Familie in ruhigen Berlin Spandau

Freitag Besichtigung 19.04.24 mit Terminvergabe um 15 - 16 - 17 Uhr - danke für Ihr Verständnis.

Es handelt sich um eine im Jahr ca. 1933 errichtetes Einfamilienhaus, das sehr liebevoll im Jahr 2000 rundum erneuert wurde auf einem sehr großen Gartengrundstück mit Südausrichtung. Der Vollkeller und das Erdgeschoss sind in aufwendiger Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss sowie das Dachstudio sind ausgebaut zum Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, ein Duschbad sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe aus Holz in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein geschmackvoll modernisiertes kleines Badezimmer mit Badewanne und sowie ein Flur. Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, der sich ideal als Schlaf- oder Spielboden für Kinder sowie Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Vollkeller befinden sich mehrere, teilweise beheizbare Räume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, für die Haus- und Heiztechnik sowie als Abstellraum genutzt und die Raumhöhe ca. 2,20 m.

Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich ein erbautes Gerätehaus sowie ein Pkw-Stellplatz und eine großzügige Garage.

Empfehlung: Stromkosten und Gas sparen mit einer Photovoltaik für ca. 18.000,- Euro inkl. 12 Module mit Speicher.

Weitere Fotos von der Aufteilung Zimmer und Einrichtung per Whatsapp, danke für Ihr Verständnis.

Verkaufspreis 690.000,- Euro plus 5.000,- Euro Grundstücksabwicklungskosten

# Ausstattung
- begehrte und familienfreundliche Wohnlage in Berlin-Spandau
- gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise in Klinker mit WDVS
- ruhig gelegene Anliegerstraße
- gehobene Wohnqualität
- direkt an der Berliner Stadtgrenze
- in 10 Minuten am Regionalbahnhof Spandau
- in wenigen Minuten Fußweg zur Buslinie Richtung Rathaus Spandau oder Falkensee
- Grundstück mit Südausrichtung
- helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Vollkeller mit teilweise beheizbaren Räumen
- Raumhöhe im Vollkeller bis zu 2,00 m.
- großes bereits fast vollständig fertiggestelltes Dachstudio
- schöne Raumhöhe im Dachstudio
- Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss
- Rollläden an den Dachflächenfenstern
- gepflegte Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche
- Fußböden im gesamten Haus mit Laminat, Fliesen, Parkettböden
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gas-Brennwertheizung mit 300 L Pufferspeicher
- gebautes Gerätehaus mit Nutzfläche
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- Garage ist großzügig vorhanden
- Kabel-TV und SAT-TV
- voll erschlossen
- Straße befestigt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Umgebung in Hakenfelde Berlin Spandau ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilien-, Doppel- sowie Mehrfamilienhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas sowie Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die beliebte Altstadt Spandau mit der bekannten Nikolaikirche und der Spandauer Zitadelle, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und sehr guten Verkehrsverbindungen mit U- und S-Bahn sowie ICE-Verbindungen sind nach wenigen Minuten schnell erreicht.

# Sonstiges
Grundstücke in anderen Regionen von Berlin und Brandenburg auf Anfrage erhältlich!

Nur für das Grundstück inkl. Einfamilienhaus sind fällig 5.000,- Grundstücksabwicklungskosten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Sie ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 176.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1321