Haus zum Verkauf €212.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Neuwied-Rodenbach!
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1925 auf einem ca. 442 m² großen Grundstück im beliebten Ortsteil Rodenbach in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein kleines Duschbad und einen Zugang zum Innenhof und zur Grünfläche.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, ein großer Abstellraum und einen weiteren Hauseingang, der von der oberen Straße zu erreichen ist.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und es beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (als Küche nutzbar) und einen Wintergarten.
Die Immobilie ist voll unterkellert, und bietet genügend Stauraum. Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage, sowie 2 Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Laminatboden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Flur
Obergeschoss:
Schlafzimmer, großes Wohn- Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, großer Abstellraum, Diele, weitere Küche
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer. Durchgangszimmer, Wintergarten
Ausstattung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (90er Jahre), Gastherme Bj. 2017, Fliesen, Laminatböden, Wintergarten, Terrasse, Doppelgarage.
Insgesamt sind Arbeiten an einigen Gewerken einzuplanen. Unter Anderem sollte auch das Dach erneuert werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.
Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.
Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 488,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SM-2818
