Haus zum Verkauf €275.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem liebevoll renovierten Einfamilienhaus, das im Jahr 1962 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert wurde. Durch kontinuierliche Renovierungen wurde das Haus stets modernisiert und an den zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst.
Das Wohnhaus umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Keller.
Der neue Eingangsbereich begrüßt Sie herzlich und führt Sie durch das Erdgeschoss, hier erwartet Sie ein schönes Zimmer mit Badewanne, das eine hervorragende Grundlage für Ihre heimische Wellnessoase bietet. Separat befindet sich ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC. Der Flur gibt Zugang zum Treppenhaus als auch zur offenen Küche mit integriertem Essbereich, so bietet diese eine praktische und gesellige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in den Wohnbereich, der als idealer Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Dieser umfasst viel Tageslicht durch die große Fensterfront. Vom Wohnzimmer betritt man direkt den gemütlichen Garten, der Potential für Ihre Sonnenterrasse bereit hält.
Das Obergeschoss dieses Einfamilienhauses ist ein Paradies für Kinder. Hier finden Sie zwei bis drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bieten.
Ein Durchgangszimmer, das sich perfekt als Spiel- oder Arbeitsbereich eignet, verbindet den Flur mit einem Kinderzimmer und schafft eine schöne Kombination.
Ein Badezimmer mit Dusche und WC steht im Obergeschoss zur Verfügung und bietet Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer befindet sich im Kellergeschoss, dieses kann kurzer Hand wieder im Obergeschoss integriert werden.
Der Keller dieses Einfamilienhauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum um wertvollen zusätzlichen Platz. Einer der zwei Räume wird als Wohnraum genutzt. Zudem wurde bereits alles für die Installation eines weiteren Badezimmers vorbereitet. Im Heizungsraum befindet sich eine Pellet-Heizung aus dem Jahr 2012.
Ein weiteres Highlight ist die teilweise Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und ein angenehmes Raumklima schafft.
Mit einer modernen PV-Anlage auf dem Dach können Sie Ihren eigenen sauberen Strom erzeugen und dadurch nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Ihre Energiekosten reduzieren.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine erstklassige Lage in Kirchberg im Wald. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs profitieren.
Kommen Sie und entdecken Sie dieses einladende Wohnhaus mit seinem Garten, dem Spielhäuschen und der modernen PV-Anlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und planen Sie Ihre persönlichen Bedarf vor Ort.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Kellerfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 179 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in der Nähe des Kindergarten und Sie erreichen die nächste Einkaufsmöglichkeit bequem zu Fuß. Das Bildungsangebot umfasst ebenso eine Grund- und Mittelschule, die per Fahrrad oder zu Fuß in Reichweite liegt. Die ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort gegeben und wird in Form von Hausärzten über Physiotherapie bis hin zum Zahnarzt und Weiteren gedeckt.
Kirchberg im Wald liegt etwa 11 km südlich der Kreisstadt Regen und ist von einer herrlichen Landschaft aus bewaldeten Hügeln, grünen Wiesen und klaren Bächen umgeben. Die Gemeinde befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor-Enthusiasten ist. Der Ort bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt Regen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist etwa 21 km entfernt und über die Ausfahrt Hengersberg leicht erreichbar. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Deggendorf, Passau und Straubing. Kirchberg im Wald bietet somit eine einzigartige Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage und einer guten Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die die Nähe zu städtischen Einrichtungen schätzen, attraktiv ist.
# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 203,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 23.05.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 446 (1/446)
