Haus zum Verkauf €333.000
21698 Niedersachsen - Harsefeld

# Objektbeschreibung
Solides und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 - aktuell mit Einliegerwohnung. Diese hat einen separaten Eingang und ist durch den übrigen Wohnbereich durch eine Trockenbauwand abgetrennt, was sich ohne großen Aufwand rückgängig machen lässt. Der große Garten ist eine Spielwiese für Kinder und bietet tolle Voraussetzungen für die Hundehaltung. Das Erdgeschoss lässt sich praktisch barrierefrei nutzen. An das Wohnzimmer grenzt eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Carport. Ein ideales Heim für Menschen, die naturnah leben möchten, aber auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind.

# Ausstattung
Ein kleiner Windfang trennt den Wohnbereich von der Haustür. Von hier gelangt man in das Gäste-WC und über die Treppe ins Obergeschoss. Durch diese Aufteilung ließe das OG sich auch problemlos separat nutzen oder vermieten. Der Flur im EG bietet Zugang zum großen Wohnzimmer und der Terrasse, der Wohnküche, dem Bad mit Wanne und Dusche, einem Schlaf- oder Arbeitszimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Flur mit Küchenzeile, ein großes, studioartiges Zimmer zur Straßenseite, ein weiteres Schlafzimmer zur Gartenseite und ein geräumiges Bad mit moderner, bodentiefer Dusche und der Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
Die Einliegerwohnung ist auf dem Grundriss farbig umrandet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1171 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Brest gehört zur Samtgemeinde Harsefeld und liegt etwa in der Mitte zwischen Bremervörde und Buxtehude und ist sowohl über die Landesstraße L 123 bzw. die Kreisstraßen K 47, K 48 und K 58 als auch mit der Bahn (EVB) gut erreichbar. Der Bahnhof Brest-Aspe zählt zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und garantiert damit insbesondere günstige Transfers innerhalb der Metropolregion Hamburg. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in etwas mehr als 1 Stunde erreichbar. A26 und A1 sind in ca. 20-25 Min zu erreichen.
Brest selbst verfügt über einen Kindergarten, Grundschulen finden sich in Bargstedt und Ahlerstedt und Harsefeld bietet sämtliche Schulformen, sowie ein umfangreiches Angebot in Sachen Einkaufen, Kultur, Freizeit und Gastronomie.

# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus ist sehr wandelbar. Von der komplett selbst genutzten Immobilie bis zum Haus mit 3 Wohneinheiten, ganz auf die eigenen Bedürfnisse und den finanziellen Rahmen abgestimmt. Das selbe gilt für den Investitionsbedarf. Überschaubare Renovierungen sind sicher notwendig, ein Sanierungsbedarf besteht aber in keinerlei Hinsicht. Wer mag und ggfs das notwendige handwerkliche Geschick mitbringt, kann dieses Objekt in Sachen Ausstattung und Lebensqualität noch deutlich aufwerten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121#i4i5u