4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4 Zimmer Erdgeschosswohnung am Idsteiner Gänsberg. Das Baujahr des Hauses ist 1992. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 96,16 m² sowie eine Nutzfläche im Keller von ca. 8 m².

Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist normal. Die Bodenbeläge im Objekt varriieren zwischen, Teppich-, Fliesen- und Parkettböden. Ein Master-Duschbad und ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC sind ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden und die alleinige Gartennutzung sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Ausrichtung der Terrasse ist südwestlich und die Ausrichtung des Balkons ist nordöstlich. Das Haus ist zudem komplett unterkellert. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über 4 Etagen. Eine Besichtigung lohnt sich!

B E Z U G S T E R M I N:
Die Wohnung ist frei

H A U S G E L D :
- Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage) p.M.: € 397,00
- Höher der Erhaltungsrücklage p.M.: € 75,00

R Ü C K L A G E N :
Erhaltungsrücklagen gesamt (Stand zum 31.12.2022): € 90.416,78;
Anteilige Rücklage für die Wohnung: € 5.669,64

# Ausstattung
- alleinige Gartennutzung
- Seniorengerecht
- Modernes Bad mit Dusche und WC
- Tageslicht-Gästeduschbad mit WC
- Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Parkettboden
- Kabel Sat TV Anschluss
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Nutzung des Gartens möglich
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
- Waschraum und Trockenraum
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Gaszentralheizung
- Energieausweis ist vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 108 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 39 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 2 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 652